中金基金劉立宇：保持公募REITs 持久投資吸引力至關(guān)重要

　　首批公募REITs項(xiàng)目正快馬加鞭趕來，由中金基金管理的普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(下稱中金普洛斯REIT)是其中之一。發(fā)售公告顯示，中金普洛斯REIT將于5月31日正式開售。

　　中金基金REITs團(tuán)隊(duì)副總經(jīng)理劉立宇表示，隨著公募REITs試點(diǎn)的推進(jìn)，保持其持久投資吸引力至關(guān)重要，這需要基金管理人和外部管理機(jī)構(gòu)通力合作，力爭產(chǎn)品穩(wěn)定運(yùn)營，給投資者帶來良好的投資體驗(yàn)。

　　底層標(biāo)的優(yōu)質(zhì)

　　據(jù)劉立宇介紹，中金普洛斯REIT投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)由七個倉儲物流園組成，建筑面積合計(jì)70.5萬平方米，七個園區(qū)均位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，包括北京、長三角、粵港澳大灣區(qū)的核心物流集散地。七個園區(qū)的分散度比較高，一定程度上降低了集中投資的風(fēng)險。

　　在劉立宇看來，由于電商、零售及制造業(yè)需求的持續(xù)增長，倉儲物流行業(yè)近年來蓬勃發(fā)展，具有政策支持、市場容量大、收益相對穩(wěn)定、核心城市資源稀缺等特點(diǎn)，是基礎(chǔ)設(shè)施REITs理想的投資賽道之一。

　　機(jī)構(gòu)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

　　劉立宇表示，公募REITs的出現(xiàn)，既是戰(zhàn)略性機(jī)遇，也符合政策的要求。因此，在團(tuán)隊(duì)搭建上中金基金高度重視，第一時間成立了專門部門，不僅從內(nèi)部借調(diào)精兵強(qiáng)將，而且還從市場上引入了不少有專業(yè)背景的資深人士。據(jù)了解，目前中金普洛斯REIT有三位基金經(jīng)理負(fù)責(zé)，在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域具備專業(yè)投資能力和豐富運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

　　由于公募REITs涉及多個參與機(jī)構(gòu)，劉立宇表示，無論與內(nèi)部還是外部機(jī)構(gòu)，彼此溝通都很順暢。就外部管理機(jī)構(gòu)和原始權(quán)益人普洛斯來講，中金公司多次參與其資本運(yùn)作，有非常成功的合作經(jīng)驗(yàn)。另外，普洛斯是中國倉儲物流行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，擁有行業(yè)領(lǐng)先的市場占有率和豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。普洛斯在中國運(yùn)營的大量倉儲物流園區(qū)，也為產(chǎn)品后續(xù)并購和擴(kuò)募提供了潛在投資機(jī)會。

　　在劉立宇看來，公司內(nèi)部溝通更是沒有任何隔閡的。中金公司作為中金基金的母公司，各相關(guān)業(yè)務(wù)線配備骨干人員全程參與產(chǎn)品的前期申報和詢價發(fā)行，為產(chǎn)品的運(yùn)營效率和質(zhì)量提供支持。興業(yè)銀行為REITs配備了經(jīng)驗(yàn)豐富的托管團(tuán)隊(duì)，力爭為基金提供可靠的托管服務(wù)。

　　劉立宇表示，優(yōu)質(zhì)稀缺的倉儲物流資產(chǎn)、市場化的租賃和運(yùn)作模式、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的管理人組合、持續(xù)并購和擴(kuò)募機(jī)會，將為本基金注入持續(xù)的經(jīng)營活力。中金基金也將以此為起點(diǎn)，持續(xù)深耕REITs產(chǎn)品，為投資人提供更多優(yōu)質(zhì)的REITs產(chǎn)品。

（文章來源：上海證券報）

(原標(biāo)題：中金基金劉立宇：保持公募REITs 持久投資吸引力至關(guān)重要)

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