京東牽手嘉實(shí)基金 首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT啟航

　　12月7日，上交所網(wǎng)站顯示，嘉實(shí)基金旗下首只公募REITs項(xiàng)目——嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT”)已獲受理。

　　公開(kāi)申報(bào)資料顯示，“嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT”主要投資于重慶、武漢和廊坊的3處物流園區(qū)，具體基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為：京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶項(xiàng)目”)、京東商城亞洲 1 號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢項(xiàng)目”)、京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開(kāi)物流園項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廊坊項(xiàng)目”)。合計(jì)建筑面積35.1萬(wàn)平方米，項(xiàng)目資產(chǎn)出租率均達(dá)到100%，租約長(zhǎng)度為5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，物流倉(cāng)儲(chǔ)公募REITs的陸續(xù)推出，不僅為物流地產(chǎn)帶來(lái)全新的回報(bào)方式，更重要的是，公募REITs將流動(dòng)性不強(qiáng)的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)鏈接至資本市場(chǎng)，將市場(chǎng)資金引入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，盤(pán)活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新投融資機(jī)制，提升資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。

　　值得注意的是，目前我國(guó)已成立的倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs僅有2只，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT一旦獲批，不但擴(kuò)充了倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs的產(chǎn)品線(xiàn)，更將是市場(chǎng)上首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT，也是市場(chǎng)上首單由民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)公募REIT。

　　據(jù)了解，針對(duì)公募REITs業(yè)務(wù)，嘉實(shí)基金做了長(zhǎng)時(shí)間的準(zhǔn)備，包括著力構(gòu)建一體化團(tuán)隊(duì)模式，將公募REITs基金的產(chǎn)品、投研和資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)融為一體，確保專(zhuān)業(yè)、高效的投資運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目等等。嘉實(shí)基金是業(yè)內(nèi)最早一批建立專(zhuān)門(mén)的REITs研究和投資團(tuán)隊(duì)的公司，并按規(guī)定設(shè)立了投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)REITs業(yè)務(wù)的投資決策，同時(shí)還成立有專(zhuān)門(mén)的基礎(chǔ)設(shè)施基金投資管理部，負(fù)責(zé)REITs業(yè)務(wù)的申報(bào)發(fā)行與存續(xù)期管理。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：京東牽手嘉實(shí)基金 首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REIT啟航)

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