【財(cái)經(jīng)分析】原始權(quán)益人增持與擴(kuò)募“紛至沓來(lái)” REITs市場(chǎng)啟動(dòng)三年獲業(yè)內(nèi)肯定

　　新華財(cái)經(jīng)北京4月28日電（王菁）4月下旬以來(lái)，REITs產(chǎn)品接連迎來(lái)“擴(kuò)募”落地與原始權(quán)益人增持等利好消息。2020年4月24日，國(guó)家發(fā)改委與證監(jiān)會(huì)發(fā)布公募REITs試點(diǎn)通知，這標(biāo)志著我國(guó)REITs領(lǐng)域的正式啟動(dòng)，轉(zhuǎn)眼三年已過(guò)，目前上市品種在二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，價(jià)格逐漸回歸價(jià)值中樞；由于市場(chǎng)旺盛需求和原始權(quán)益人對(duì)產(chǎn)品的持續(xù)看好，部分產(chǎn)品相繼實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容與增持。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，三年以來(lái)，我國(guó)REITs市場(chǎng)通過(guò)對(duì)不同類型底層資產(chǎn)的試水，形成了多領(lǐng)域共同發(fā)展的融資模式。公募REITs作為長(zhǎng)期投資標(biāo)的，在傳統(tǒng)股、債投資產(chǎn)品的基礎(chǔ)上可以豐富投資者大類資產(chǎn)配置，分散投資風(fēng)險(xiǎn)，提高整體收益穩(wěn)定性，具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。

　　中信建投國(guó)家電投新能源REIT獲得原始權(quán)益人增持彰顯新能源REIT長(zhǎng)期投資價(jià)值

　　4月28日，中信建投國(guó)家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“中信建投國(guó)家電投新能源REIT”）發(fā)布原始權(quán)益人擬增持基金份額情況的提示性公告。

　　公告顯示，原始權(quán)益人國(guó)家電投集團(tuán)江蘇電力有限公司（簡(jiǎn)稱“江蘇公司”）基于對(duì)該基金及底層資產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，為增強(qiáng)投資者信心，支持基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，計(jì)劃增持中信建投國(guó)家電投新能源REIT。

　　根據(jù)公告，江蘇公司計(jì)劃增持中信建投國(guó)家電投新能源REIT不超過(guò)3,200萬(wàn)份，占已發(fā)行基金總份額的4.00%。按照4月28日中信建投國(guó)家電投新能源REIT基金份額收盤(pán)價(jià)9.879元和增持份額上限計(jì)算，本次江蘇公司增持中信建投國(guó)家電投新能源REIT將動(dòng)用超3億元資金。

　　結(jié)合近期基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs二級(jí)市場(chǎng)的波動(dòng)態(tài)勢(shì)，一位公募基金人士表示，作為該基金的原始權(quán)益人，江蘇公司公布對(duì)中信建投國(guó)家電投新能源REIT基金的增持計(jì)劃，充分體現(xiàn)了其對(duì)底層項(xiàng)目及該基金未來(lái)發(fā)展前景的信心，鼓勵(lì)廣大投資者長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)新能源REITs資產(chǎn)，共享新能源基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資收益。

　　隨著全球氣候問(wèn)題日益嚴(yán)峻，綠色能源的發(fā)展已成為世界各國(guó)的共同目標(biāo)。綠色能源項(xiàng)目的建設(shè)需要大量資金投入，而傳統(tǒng)的項(xiàng)目融資方式缺乏成熟的資本金退出機(jī)制、長(zhǎng)期大量占用電力企業(yè)資本金額度，也成為制約其發(fā)展的重要因素之一。新能源REITs的出現(xiàn)為能源行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型提供了全新的投融資模式。

　　2021年7月2日，國(guó)家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》，明確將風(fēng)電、光伏發(fā)電、水力發(fā)電等清潔能源項(xiàng)目納入試點(diǎn)范圍。業(yè)內(nèi)人士稱，在3月份首批上市的新能源REITs，底層資產(chǎn)選取了新能源行業(yè)較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

　　根據(jù)公開(kāi)信息，中信建投國(guó)家電投新能源REIT的發(fā)起人國(guó)家電投集團(tuán)是我國(guó)五大發(fā)電集團(tuán)中清潔能源占比最高的企業(yè)，新能源規(guī)模世界第一、可再生能源裝機(jī)規(guī)模世界第一、清潔能源裝機(jī)規(guī)模世界第一、光伏裝機(jī)規(guī)模世界第一，持有豐富的優(yōu)質(zhì)新能源資產(chǎn)可供中信建投國(guó)家電投新能源REIT擴(kuò)募，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。

　　資料顯示，中信建投國(guó)家電投新能源REIT底層資產(chǎn)為位于“海上風(fēng)電第一城”江蘇省鹽城市的濱海北H1、濱海北H2海上風(fēng)電和配套運(yùn)維驛站項(xiàng)目，合計(jì)裝機(jī)規(guī)模500兆瓦。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2022年12月31日，資產(chǎn)組評(píng)估價(jià)值為71.65億元。

　　市場(chǎng)規(guī)則不斷完善 REITs有望實(shí)現(xiàn)“質(zhì)”的穩(wěn)步提升和“量”的合理增長(zhǎng)

　　另一方面，滬深交易所官網(wǎng)4月18日發(fā)布四則公告，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、博時(shí)招商蛇口REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT稱將以通訊方式召開(kāi)持有人份額大會(huì)，會(huì)議內(nèi)容主要針對(duì)擴(kuò)募事項(xiàng)，部分項(xiàng)目涉及擴(kuò)募引入戰(zhàn)略投資者事項(xiàng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持有人大會(huì)的召開(kāi)象征著公募REITs擴(kuò)募開(kāi)始進(jìn)入實(shí)際落地環(huán)節(jié)，意味著公募REITs市場(chǎng)邁出重要一步。

　　展望后續(xù)，隨著市場(chǎng)規(guī)則不斷完善，REITs有望實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)，充分發(fā)揮擴(kuò)大有效投資和降低實(shí)體企業(yè)杠桿率的重要作用，更好的服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　目前，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已經(jīng)形成了一定規(guī)模和示范效應(yīng)，并逐步進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展新階段。國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰曾于2022年12月在第七屆“中國(guó)PPP論壇”上表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期?！跋Ｍ?023年年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITS能夠超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元?！表n志峰說(shuō)。

　　4月25日，“北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)”在京舉行，REITs試點(diǎn)三周年成績(jī)單也新鮮出爐。會(huì)議上，國(guó)家發(fā)改委投資司副司長(zhǎng)韓志峰表示，“REITs試點(diǎn)三年來(lái)其發(fā)行數(shù)量和規(guī)模不斷增長(zhǎng)。目前，已上市27個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)4個(gè)擴(kuò)募項(xiàng)目完成發(fā)行后，REITs市場(chǎng)總市值將接近千億元”。

　　證監(jiān)會(huì)債券部主任周小舟稱，預(yù)計(jì)上述擴(kuò)募REITs募集金額會(huì)超過(guò)50億元，可帶動(dòng)新增投資超過(guò)380億元，REITs作為“資產(chǎn)上市平臺(tái)”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略價(jià)值和持續(xù)暢通投融資循環(huán)的功能進(jìn)一步深化。

　　對(duì)于參與該市場(chǎng)的建議，中證鵬元研發(fā)部研究員吳進(jìn)輝觀點(diǎn)稱：“隨著市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大和行業(yè)類型擴(kuò)容，RIETs產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分化難以避免，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，需要加大對(duì)REITs基本面、行業(yè)、市場(chǎng)流動(dòng)性等多方面的分析，可以采取有區(qū)別性的行業(yè)配置策略。”

　　多位公募業(yè)內(nèi)人士表示，相較于傳統(tǒng)的股權(quán)類投資標(biāo)的，公募REITs的底層資產(chǎn)通常為運(yùn)營(yíng)較為成熟的、具備長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，每年可以為投資者帶來(lái)穩(wěn)定且可觀的分紅。根據(jù)相關(guān)指引要求，公募REITs需要每年將基礎(chǔ)設(shè)施基金90%以上可供分配金額以現(xiàn)金形式分配給投資者，因此公募REITs具有長(zhǎng)期投資價(jià)值。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

(原標(biāo)題：【財(cái)經(jīng)分析】原始權(quán)益人增持與擴(kuò)募“紛至沓來(lái)” REITs市場(chǎng)啟動(dòng)三年獲業(yè)內(nèi)肯定)

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