年內(nèi)公募REITs接連停牌！有產(chǎn)品上市后大漲超50%

　　上市后，這只公募REITs已多次停牌。2月20日，國(guó)泰君安資管發(fā)布國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT停復(fù)牌及風(fēng)險(xiǎn)提示公告，具體來(lái)看，基金將自2月21日開(kāi)市起停牌1小時(shí)。值得注意的是，自2月17日上市以來(lái)，截至2月20日收盤，其已大漲超50%，上市以來(lái)更4次發(fā)布停復(fù)牌公告。拉長(zhǎng)時(shí)間看，2025年以來(lái)，更有多家基金管理人發(fā)布關(guān)于旗下公募REITs的停復(fù)牌公告。二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)看，多只公募REITs表現(xiàn)強(qiáng)勁，大漲超20%。有業(yè)內(nèi)人士表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)2025年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場(chǎng)成長(zhǎng)，配置資金源拓展及制度完善均可期。

　　上市以來(lái)多次停牌

　　2月20日，國(guó)泰君安資管再次發(fā)布國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT停復(fù)牌及風(fēng)險(xiǎn)提示公告。公告表示，基金2月20日二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為11.48元/份，連續(xù)3個(gè)交易日的收盤價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)18.06%。該基金為基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，主要投資于以供熱基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為投資標(biāo)的的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益為主要目的。隨著交易價(jià)格的大幅上漲，凈現(xiàn)金流分派率將顯著下降。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，基金將自2月21日開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

　　值得一提的是，前一日，國(guó)泰君安資管剛剛發(fā)布類似公告。公告稱，基金在2月19日二級(jí)市場(chǎng)收盤價(jià)為11.519元/份，當(dāng)日收盤價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)（基金發(fā)行價(jià)7.48元/份）累計(jì)漲幅達(dá)到53.99%；當(dāng)日盤中最高價(jià)為11.766元/份，漲幅達(dá)到10%。為了保護(hù)基金份額持有人的利益，于2月20日停牌1小時(shí)。據(jù)了解，該產(chǎn)品自2月17日上市后，已連續(xù)4個(gè)交易日發(fā)布停復(fù)牌公告。

　　事實(shí)上，該產(chǎn)品自發(fā)行以來(lái)就熱度不小，上市后更是行情高漲。此前發(fā)布的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告顯示，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為122.02億份，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)813.44倍。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日收盤，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT自2月17日上市以來(lái)4個(gè)交易日已漲達(dá)53.48%。

　　值得一提的是，2月以來(lái)，還有多只公募REITs發(fā)布停復(fù)牌公告，包括華夏深國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、中金印力消費(fèi)REIT等。

　　1月，易方達(dá)華威農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金廈門安居REIT的基金管理人也均曾發(fā)布停復(fù)牌相關(guān)公告。具體來(lái)看，多家公募均在公告中提及相關(guān)舉措是為了保護(hù)基金份額持有人的利益，同時(shí)鄭重提醒廣大投資者注意基金二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格受多種因素影響，敬請(qǐng)投資者關(guān)注交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

　　二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)有望持續(xù)上行

　　事實(shí)上，相關(guān)產(chǎn)品屢屢發(fā)布停復(fù)牌公告并提示風(fēng)險(xiǎn)與近期公募REITs二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁不無(wú)關(guān)系。若僅聚焦2月20日單日表現(xiàn)看，Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場(chǎng)63只已上市的公募REITs中，36只實(shí)現(xiàn)上漲，其中，18只公募REITs漲超1%。單只產(chǎn)品表現(xiàn)看，截至收盤，招商高速公路REIT以3.13%的漲幅排在首位。緊隨其后，華夏南京交通高速公路REIT、浙商滬杭甬REIT、中金山東高速REIT均漲超2%。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間看，截至2月20日，華夏大悅城商業(yè)REIT、華泰南京建鄴REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT等共計(jì)8只基金年初以來(lái)的漲幅超過(guò)20%，其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT更已漲達(dá)31.54%，居于榜首。

　　三盛資本投資總監(jiān)李超表示，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT及部分公募REITs受到熱捧，是目前市場(chǎng)資金選擇的結(jié)果。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，各種生活“必需品”，即必選消費(fèi)板塊，或能夠提供穩(wěn)定回報(bào)，例如供熱等公共服務(wù)，穩(wěn)定性高、可持續(xù)性強(qiáng)，或是市場(chǎng)避險(xiǎn)情緒高時(shí)的較佳投資選擇，目前保障房、醫(yī)藥、交通等必選消費(fèi)板塊仍值得關(guān)注，相關(guān)板塊對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)具有較強(qiáng)的抵御能力。

　　光大證券研究在2月18日發(fā)布的名為《蓬勃、修復(fù)與分化，市場(chǎng)在波動(dòng)中成長(zhǎng)—2025年基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs策略報(bào)告》的研報(bào)中表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)2025年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場(chǎng)成長(zhǎng)，配置資金源拓展及制度完善均可期，一級(jí)市場(chǎng)有望持續(xù)供需兩旺，建議關(guān)注一二級(jí)價(jià)差，關(guān)注公募REITs新業(yè)態(tài)產(chǎn)品及擴(kuò)募。此外，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)在比價(jià)優(yōu)勢(shì)支撐下有望持續(xù)上行，關(guān)注機(jī)構(gòu)考核要求變化下的配置風(fēng)格變化及經(jīng)濟(jì)修復(fù)下市場(chǎng)向成長(zhǎng)型資產(chǎn)配置的切換。

（文章來(lái)源：北京商報(bào)）

(原標(biāo)題：年內(nèi)公募REITs接連停牌！有產(chǎn)品上市后大漲超50%)

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