連漲五周

　　【導(dǎo)讀】公募REITs連續(xù)五周上漲，又一只REIT獲通過(guò)

　　中國(guó)基金報(bào)記者張玲

　　本周（2月17日至2月21日），中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)均實(shí)現(xiàn)收漲，連續(xù)五周收漲后，兩只指數(shù)年內(nèi)漲幅均超9%。

本周二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)上漲

　　2月21日，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.47%，報(bào)收于1064.08點(diǎn)；本周漲幅為1.23%，已連續(xù)五周收漲。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)方面，2月21日?qǐng)?bào)收于865.23點(diǎn)，上漲0.47%；本周漲幅為1.23%，同樣連續(xù)五周收漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，已上市的公募REITs中，40只產(chǎn)品在本周實(shí)現(xiàn)上漲，其中，中金山東高速REIT周漲幅為7.95%，華夏中國(guó)交建REIT、中金重慶兩江REIT、招商高速公路REIT周漲幅均超6%。

　　本周20只產(chǎn)品出現(xiàn)下跌，其中華泰南京建鄴REIT、華安外高橋REIT等周跌幅超3%，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT周跌幅超2%。

　　拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，截至2月21日，已上市的公募REITs里，除一只產(chǎn)品年內(nèi)微跌0.03%外，剩余產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)上漲，且有9只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超20%。

公募REITs持續(xù)受到資金青睞

　　開年以來(lái)，公募REITs行情持續(xù)火熱，首日漲停、認(rèn)購(gòu)端創(chuàng)紀(jì)錄、高溢價(jià)等現(xiàn)象頻發(fā)。

　　例如，2月17日，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT上市首日開盤大漲30%，上市以來(lái)更是4次發(fā)布停復(fù)牌公告。該產(chǎn)品在發(fā)行時(shí)便受到了資金熱捧，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)基金份額數(shù)量為122.02億份，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)813.44倍。

　　本周新成立的匯添富九州通醫(yī)藥REIT，募集基金份額為4億份，募集資金總額為11.58億元。作為國(guó)內(nèi)首單醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，該產(chǎn)品公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.0838695%，創(chuàng)歷史新低。

　　中金公司表示，近期多地均提到促進(jìn)公募REITs申報(bào)發(fā)行，2025年公募REITs市場(chǎng)有望維持供需兩旺。二級(jí)市場(chǎng)方面，近期行情多見前期價(jià)格走勢(shì)相對(duì)弱勢(shì)、業(yè)績(jī)穩(wěn)定性相對(duì)一般，但分派率或IRR相對(duì)較高的項(xiàng)目或板塊補(bǔ)漲，這是“拔估值”行情中后期，利率低位、優(yōu)質(zhì)生息資產(chǎn)估值已經(jīng)較高的環(huán)境下，增量資金做出的選擇。

　　中金公司認(rèn)為，后續(xù)交易型資金應(yīng)密切關(guān)注資產(chǎn)荒程度、市場(chǎng)情緒和風(fēng)險(xiǎn)偏好變化，配置型資金可關(guān)注穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目回調(diào)后的配置機(jī)會(huì)。

匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT獲通過(guò)

　　本周項(xiàng)目動(dòng)態(tài)方面，上交所官網(wǎng)顯示，中銀中外運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT于2月17日更新為“已反饋”狀態(tài)。

　　2月21日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT的項(xiàng)目狀態(tài)顯示為“通過(guò)”，該項(xiàng)目將成為第7單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

　　匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT于2024年11月上報(bào)，原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)房屋租賃有限公司，底層資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)虹橋項(xiàng)目、江月路項(xiàng)目。其中，虹橋項(xiàng)目于2021年8月建成，2022年10月投入運(yùn)營(yíng)，共有可出租房源318套；江月路項(xiàng)目于2019年6月作為租賃住房投入運(yùn)營(yíng)，共有可租房源1080套。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前待審批的首發(fā)類REITs產(chǎn)品共有13只，資產(chǎn)類型包括園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流等。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：連漲五周)

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