首秀爆了！30CM漲停！

　　【導(dǎo)讀】30%漲停！又一只公募REIT上市“首秀”霸屏

　　今年一片火熱的公募REITs市場，再次上演首發(fā)新品“30CM”漲停秀。

　　2月26日，華夏金隅智造工場REIT登陸上交所，開盤大漲30%，早盤一直封住漲停板，這也是今年最新一只首日上市即漲停的公募REIT。

　　今年以來，公募REITs市場多只新品上市頻頻漲停，其他存量REITs產(chǎn)品漲勢同樣喜人。截至2月25日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅高達(dá)8.06%，全市場公募REITs總市值更是一度突破1800億元，創(chuàng)出歷史新高。

　　華夏金隅智造工場REIT上市

　　收獲30%漲停

　　2025年開年以來，公募REITs市場“漲聲一片”。首發(fā)新品更是成為資金追逐的焦點(diǎn)，頻頻上演“30CM”漲停秀。

　　2月26日，公募REITs上市產(chǎn)品迎來擴(kuò)容。華夏金隅智造工場REIT正式上市，開盤即現(xiàn)30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限，至午間收盤仍未打開漲停板。午間收盤報(bào)3.691元/份，半日成交金額為382.63萬元，換手率為1.02%。

　　據(jù)悉，華夏金隅智造工場REIT是金隅集團(tuán)、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的產(chǎn)業(yè)園REIT?；鹗装l(fā)底層資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目，由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期，營業(yè)收入整體穩(wěn)定。

　　基金發(fā)售公告顯示，華夏金隅智造工場REIT在2025年度預(yù)測年化現(xiàn)金流分派率為6.96%。

　　華夏金隅智造工場REIT發(fā)行期間一路獲得資金追捧，在此前的網(wǎng)下詢價(jià)階段，華夏金隅智造工場REIT就受到資金關(guān)注。網(wǎng)下有效認(rèn)購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的71.83倍，網(wǎng)下投資者中，券商、保險(xiǎn)、信托、私募云集。公眾發(fā)售階段獲投資者踴躍認(rèn)購。

　　事實(shí)上，除了華夏金隅智造工場REIT之外，今年上市的多只公募REITs上市表現(xiàn)亦優(yōu)異。

　　例如，2月17日上市的國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT，不僅上市當(dāng)日全天封住30%漲停板，而且之后兩個(gè)交易日也連續(xù)上漲，區(qū)間漲幅一度超過57%。目前，該REIT二級市場交易價(jià)格已經(jīng)有所回落。

　　1月24日，首日上市的易方達(dá)華威市場REIT全天大漲30%，成為兩年多來上市首日即漲停的公募REITs。同日上市的中航易商倉儲(chǔ)物流REIT也大漲15.30%。

　　公募REITs市場配置需求強(qiáng)烈

　　投資者需注意溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　今年以來，公募REITs漲勢良好。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，中證REITs全收益指數(shù)年內(nèi)漲幅高達(dá)8.06%，全市場公募REITs總市值更是一度突破1800億元，創(chuàng)出歷史新高。盡管近期有所回落，但公募REITs總市值依舊維持在1700億元上方。

　　已上市的62只公募REITs產(chǎn)品中，有61只在年內(nèi)錄得正收益。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅逼近30%，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華夏南京交通高速公路REIT、中金重慶兩江REIT等7只公募REITs年內(nèi)漲幅也在20%以上。

　　上海瑞思不動(dòng)產(chǎn)金融研究院研究部負(fù)責(zé)人王煜昊表示，上市首日漲停一定程度上反映了當(dāng)前市場對于公募REITs配置的強(qiáng)烈需求。

　　此外，需求旺盛的情況下，項(xiàng)目供應(yīng)相對有限可能也是原因之一。

　　伴隨著二級市場價(jià)格上漲，多只公募REITs溢價(jià)率高企．?dāng)?shù)據(jù)顯示，截至2月25日，嘉實(shí)中國電建清潔能源REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT溢價(jià)率超過50%，華夏北京保障房REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT等6只公募REITs溢價(jià)率也超過40%。

　　在晨星（中國）基金研究中心高級分析師李一鳴看來，公募REITs是具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資產(chǎn)品，對于風(fēng)險(xiǎn)偏好不高的投資者而言，具備一定的投資價(jià)值。

　　但他同時(shí)提醒，投資者在上市首日參與公募REITs投資，需要注意的是基金在二級市場交易可能會(huì)存在溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，市場的熱烈追捧可能導(dǎo)致公募REITs的交易價(jià)格大幅高于其內(nèi)在價(jià)值。一旦市場情緒降溫，溢價(jià)泡沫可能會(huì)破裂，投資者可能面臨損失。同時(shí)，投資者還需留意二級市場交易的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能面臨無法及時(shí)買入或者賣出基金的困境。

（文章來源：中國基金報(bào)）

(原標(biāo)題：首秀爆了！30CM漲停！)

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