又來(lái)首單！

　　公募REITs市場(chǎng)迎來(lái)外資巨頭進(jìn)場(chǎng)。

　　4月16日，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在證監(jiān)會(huì)和上交所正式上報(bào)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這是首只由國(guó)際化資產(chǎn)管理公司在中國(guó)申報(bào)的消費(fèi)類(lèi)公募REIT產(chǎn)品。

華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT上報(bào)

規(guī)模為28億元

　　中國(guó)首單外資消費(fèi)類(lèi)公募REITs正式申報(bào)。

　　上交所信息顯示，華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在4月16日上報(bào)，其中發(fā)起人是CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長(zhǎng)沙凱亭咨詢(xún)管理有限公司、廣州凱云管理咨詢(xún)有限公司、廣州云凱商業(yè)管理有限公司。該產(chǎn)品管理人為華夏基金，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)為中信證券-凱德商業(yè)資產(chǎn)1號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，中信證券為其專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人。

　　據(jù)介紹，凱德投資是全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，截至2024年底，凱德投資在中國(guó)18個(gè)城市管理著超過(guò)40個(gè)在營(yíng)零售物業(yè)，總零售資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò)800億元人民幣。

　　首批納入的兩個(gè)資產(chǎn)分別是位于廣州的凱德廣場(chǎng)·云尚和位于長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)·雨花亭，總規(guī)模約為28億元人民幣，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，整體出租率約為97%。凱德廣場(chǎng)·云尚目前由凱德投資和凱德發(fā)展共同持有，凱德廣場(chǎng)·雨花亭則是凱德中國(guó)信托旗下資產(chǎn)。該REIT是目前唯一包含一線城市購(gòu)物中心資產(chǎn)組合的消費(fèi)類(lèi)公募REITs，具備投資稀缺性。

　　作為戰(zhàn)略投資者，凱德投資、凱德中國(guó)信托和凱德發(fā)展將共同持有該REIT至少20%的份額。作為發(fā)起人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，凱德投資將在REIT上市后繼續(xù)負(fù)責(zé)凱德廣場(chǎng)·云尚和凱德廣場(chǎng)·雨花亭的運(yùn)營(yíng)。此外，凱德投資將支持凱德商業(yè)REIT和凱德中國(guó)信托的增長(zhǎng)，為其提供未來(lái)擴(kuò)募所需的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備。

　　華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)REIT的發(fā)行上市尚需滿足以下條件：其一，在隨后召開(kāi)的凱德中國(guó)信托特別股東大會(huì)上獲得批準(zhǔn)；其二，取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所的監(jiān)管批準(zhǔn)。

凱德投資中國(guó)布局頗多

　　根據(jù)最新披露，截至2024年底，凱德投資在中國(guó)的資產(chǎn)管理規(guī)模已超過(guò)2500億元人民幣，涵蓋購(gòu)物中心、辦公樓、旅宿及新經(jīng)濟(jì)等多元資產(chǎn)類(lèi)別。公司表示，這種多元化布局有效提升了抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使其能夠靈活把握不同賽道、不同產(chǎn)業(yè)周期的發(fā)展機(jī)遇。

　　在中國(guó)，凱德投資亦加快多元化募資步伐，擴(kuò)大并深化國(guó)內(nèi)資本合作，通過(guò)為國(guó)內(nèi)外投資者開(kāi)發(fā)具有吸引力的基金產(chǎn)品，加快資本循環(huán)，提升資本效率，推動(dòng)中國(guó)基金管理業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

　　2024年8月，凱德投資第六支在岸人民幣募資產(chǎn)品——?jiǎng)P德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園人民幣基金Ⅲ期（China Business Park RMB Fund (CBPF) Ⅲ）完成首輪募集，初始承諾股本為12億元人民幣（2.22億新元），將投資于中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域。騰飛蘇州創(chuàng)新園作為種子資產(chǎn)被注入CBPF Ⅲ。

　　不僅如此，在2022年11月成立的蘇新基金，是蘇州銀行聯(lián)合凱德基金、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司共同發(fā)起設(shè)立的基金公司，初始注冊(cè)資本為1.5億元。其中，蘇州銀行出資額為8400萬(wàn)元，出資比例為56%；凱德基金出資額為3600萬(wàn)元，出資比例為24%；蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司出資額為3000萬(wàn)元，出資比例為20%。

　　目前蘇新基金旗下共有3只基金產(chǎn)品，分別為蘇新鑫盛利率債基金、蘇新中證500指數(shù)增強(qiáng)基金、蘇新中證A500指數(shù)增強(qiáng)基金。截至2024年末，蘇新基金旗下基金產(chǎn)品合計(jì)規(guī)模為64.87億元。

　　此前，蘇新基金透露，未來(lái)可能借助外方股東凱德基金在不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步拓展其公募REITs業(yè)務(wù)。按照這一規(guī)劃，未來(lái)凱德基金有望進(jìn)一步拓展在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的公募REITs布局。

　　近日，凱德投資（中國(guó)）發(fā)布2025年度發(fā)展戰(zhàn)略，宣布將以“韌性向上”為主題，通過(guò)資本循環(huán)、多元布局和韌性生態(tài)三大策略，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在戰(zhàn)略布局方面，凱德投資將重點(diǎn)關(guān)注人口趨勢(shì)、格局顛覆重構(gòu)、數(shù)字化三大趨勢(shì)所帶來(lái)的投資機(jī)遇，在健康、旅宿、私募信貸、特殊機(jī)會(huì)、物流、自助倉(cāng)儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等領(lǐng)域把握機(jī)遇，構(gòu)建穩(wěn)健、更具增長(zhǎng)動(dòng)能的全球投資組合。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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