上漲！外資巨頭入場

　　【導讀】本周公募REITs實現(xiàn)上漲，迎來外資巨頭入場

　　本周（4月14日至4月18日），中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)均實現(xiàn)上漲。公募REITs市場也持續(xù)火熱，機構(gòu)申報熱情不減，首次出現(xiàn)外資消費類公募REITs產(chǎn)品的申報。

本周二級市場實現(xiàn)上漲

　　4月18日，中證REITs全收益指數(shù)下跌0.45%，收報1074.34點。拉長時間看，中證REITs全收益指數(shù)在本周曾創(chuàng)下歷史新高，周漲幅為0.84%。

　　中證REITs（收盤）指數(shù)4月18日下跌0.53%，本周漲幅為0.71%。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，已上市的公募REITs中，有52只在本周實現(xiàn)上漲。其中，華安百聯(lián)消費REIT周漲幅最高，達到6.64%，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT以4.89%的周漲幅位居第二，嘉實物美消費REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT等多只產(chǎn)品周漲幅均超4%。

　　本周下跌的產(chǎn)品有12只，其中，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT周跌幅超2%，剩余產(chǎn)品周跌幅均未超過1%。

REITs市場持續(xù)火熱

　　本周，公募REITs市場持續(xù)火熱，機構(gòu)申報熱情不減，產(chǎn)品發(fā)行也受到資金青睞。

　　具體來看，項目申報方面，4月16日，全球領(lǐng)先不動產(chǎn)資產(chǎn)管理公司凱德投資正式上報旗下首只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs——凱德商業(yè)C-REIT，這也是首只由國際化資產(chǎn)管理公司在中國申報的消費類公募REITs產(chǎn)品。

　　凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子翔表示：“中國作為全球第二大消費市場，擁有獨特的結(jié)構(gòu)性增長機遇和消費升級需求，這為我們提供了特別的投資機會。此次推出凱德商業(yè)C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰(zhàn)略布局的重要一步。隨著政策支持力度加大和市場不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發(fā)展前景。消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs通過資本市場的價值發(fā)現(xiàn)功能，不僅能優(yōu)化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內(nèi)需。未來，凱德投資將繼續(xù)深耕中國市場，利用不動產(chǎn)資產(chǎn)管理和創(chuàng)新金融工具，為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。”

　　上交所官網(wǎng)顯示，4月16日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT的項目狀態(tài)更新為“已反饋”；4月15日，中航京能光伏REIT的擴募申請也獲得了交易所反饋。

　　此外，4月16日，博時基金發(fā)布關(guān)于博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬第二次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告，意味著公募REITs即將迎來首單二次擴募的項目。

　　根據(jù)公告，該基金擬通過第二次擴募發(fā)售募集資金，新認購招商蛇口產(chǎn)業(yè)園3期專項計劃資產(chǎn)支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項目（二期擴募）及南油項目。

　　產(chǎn)品發(fā)行方面，4月18日，江蘇省首單租賃住房REITs項目——華泰蘇州恒泰租賃住房REIT發(fā)布的基金份額發(fā)售公告顯示，該產(chǎn)品受到資金熱捧，網(wǎng)下認購倍數(shù)高達222.64倍。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，今年以來新成立6只公募REITs，發(fā)行總規(guī)模近100億元。此外，目前處于已反饋、已問詢、已受理狀態(tài)的首發(fā)類REITs產(chǎn)品共有12只。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：上漲！外資巨頭入場)

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