公募REITs一季度平穩(wěn)運(yùn)行 消費(fèi)類項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼

　　有56只公募REITs產(chǎn)品一季度實(shí)現(xiàn)了盈利，占比超九成，其中29只產(chǎn)品凈利潤超1000萬元，平安寧波交投REIT以1.08億元的凈利潤領(lǐng)跑市場(chǎng)，成為當(dāng)季最賺錢的REITs產(chǎn)品

　　◎記者聶林浩

　　公募基金2025年一季報(bào)披露完畢，公募REITs一季度經(jīng)營情況隨之揭曉。根據(jù)公布的62份季報(bào)，公募REITs整體表現(xiàn)穩(wěn)健，一季度共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.79億元，凈利潤8.4億元。其中，消費(fèi)類REITs成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)，不僅在經(jīng)營業(yè)績上交出了亮眼的成績單，在二級(jí)市場(chǎng)上也同樣表現(xiàn)出色。

　　具體來看，今年一季度共有15只公募REITs產(chǎn)品營業(yè)收入超1億元。其中，平安寧波交投REIT收入5.17億元，大幅領(lǐng)先市場(chǎng)；國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT收入3.77億元，中信建投國家電投新能源REIT、鵬華深圳能源REIT、中金安徽交控REIT收入均超2億元。

　　有56只公募REITs產(chǎn)品一季度實(shí)現(xiàn)了盈利，占比超九成，其中29只產(chǎn)品凈利潤超1000萬元，平安寧波交投REIT以1.08億元的凈利潤領(lǐng)跑市場(chǎng)，成為當(dāng)季最賺錢的REITs產(chǎn)品。

　　據(jù)公開資料，平安寧波交投REIT的基礎(chǔ)資產(chǎn)為杭州灣跨海大橋，項(xiàng)目通過提供車輛通行服務(wù)，收取車輛通行費(fèi)。一季報(bào)顯示，項(xiàng)目一季度自然車流量為489.30萬車次，同比增長6.67%，通行費(fèi)收入同比增長4.27%。

　　在有可比數(shù)據(jù)的產(chǎn)品中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營情況亮眼。華夏華潤商業(yè)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT今年一季度的營收分別為1.84億元、2351.9萬元和2558.34萬元，同比分別增長82.28%、60.85%和30.2%，增速位居市場(chǎng)前三。

　　相較去年同期，華夏華潤商業(yè)REIT還實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。該項(xiàng)目去年一季度虧損426.58萬元，今年同期的凈利潤達(dá)900.14萬元，增幅超300%。

　　交通基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目今年一季度經(jīng)營情況出現(xiàn)分化。其中，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT和華夏越秀高速REIT的營收同比正增長，且增速位列市場(chǎng)第四至第六名；平安廣州廣河REIT、國金中國鐵建REIT和中金山東高速REIT的營收則出現(xiàn)不同程度下降。

　　園區(qū)和能源基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目今年一季度經(jīng)營狀況不太理想，營收同比增速墊底的8只公募REITs均為該兩種類型的項(xiàng)目。中航京能光伏REIT營收同比下降20.62%，建信中關(guān)村REIT、華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、鵬華深圳能源REIT的營收降幅均超過15%。

　　從二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，今年公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)較好。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，今年以來中證REITs全收益指數(shù)上漲了9.65%，明顯好于A股主要指數(shù)。

　　消費(fèi)類公募REITs仍然霸榜，占據(jù)收益榜前五名。其中華夏大悅城商業(yè)REIT年初至今的凈值漲幅達(dá)39.2%，位居第一；華夏首創(chuàng)奧萊REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、中金印力消費(fèi)REIT的凈值漲幅均超25%。

　　中金公司相關(guān)研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，全國零售物業(yè)市場(chǎng)進(jìn)入存量競(jìng)爭階段，2024年超半數(shù)中國重點(diǎn)城市零售物業(yè)空置率同比下降，但租金持續(xù)承壓。不過，得益于區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及管理人積極主動(dòng)的管理，比如華夏華潤商業(yè)REIT完成區(qū)域裝修改造，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT提升空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)備等，已上市的消費(fèi)類REITs經(jīng)營整體穩(wěn)健。

　　該研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，今年我國大力提振消費(fèi)，“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”政策有望持續(xù)發(fā)力，消費(fèi)市場(chǎng)或呈平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，支撐零售物業(yè)經(jīng)營韌性。一方面，具有區(qū)位競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目以及錨定必選消費(fèi)的項(xiàng)目仍有望延續(xù)良好的經(jīng)營表現(xiàn)；另一方面，伴隨消費(fèi)趨勢(shì)從傳統(tǒng)零售向“輕零售”“儉餐飲”“重體驗(yàn)”轉(zhuǎn)變，能夠把握上述趨勢(shì)并作出積極管理的項(xiàng)目或能在激烈的競(jìng)爭中脫穎而出。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：公募REITs一季度平穩(wěn)運(yùn)行 消費(fèi)類項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼)

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