“救場專業(yè)戶”信達(dá)地產(chǎn)：營收跌回十年前，一年虧8億

　　地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也波及到了“救場專業(yè)戶”。

　　4月25日，信達(dá)地產(chǎn)交出2025年一季報，營收、利潤雙降，收入約5.18億元，同比縮水34%；凈虧損約2.4億元，比上年多0.15億元。歸母凈利潤同樣黯淡，為-2.09億元，而上年同期還賺了1.95億元。

　　不止如此，在此前披露的2024年年報中，信達(dá)地產(chǎn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降了29.70%，直接跌回十年前的水平；凈利潤約為-8.09億元，同比大幅下降234.41%，直接從“小賺”變成“虧損”。

　　信達(dá)地產(chǎn)是中國信達(dá)旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運作平臺，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，還有商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)項目監(jiān)管和咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。過去幾年，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解，信達(dá)地產(chǎn)和中國信達(dá)一起，助力房企紓困，參與了多個出險項目的盤活?？扇缃裥袠I(yè)調(diào)整持續(xù)，連“救場專業(yè)戶”自己也“泥菩薩過江”了。

　　減值損失14.2億，虧損翻倍

　　眾所周知，我國有5家全國性AMC（資產(chǎn)管理公司），分別為中國華融資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)、中國東方資產(chǎn)、中國信達(dá)資產(chǎn)，以及2020年成立的中國銀河資產(chǎn)。

　　2022年，也就是停貸風(fēng)波興起的那一年，金融管理部門曾召集5家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與出險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。在政策鼓勵下，各大AMC開始入局房地產(chǎn)。其中，中國信達(dá)與旗下的信達(dá)地產(chǎn)先后參與盤活多個地產(chǎn)項目。

　　據(jù)中國信達(dá)披露，2022年至2024年9月底，中國信達(dá)參與房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目152個，投資737億元，帶動3220億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實現(xiàn)了4.4倍的風(fēng)險化解效率。

　　今年開年，信達(dá)地產(chǎn)再有大動作，與中國信達(dá)、鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金，母基金認(rèn)繳總規(guī)模達(dá)200.01億元。其中，信達(dá)地產(chǎn)和中國信達(dá)各認(rèn)繳100億元，鑫盛利保認(rèn)繳100萬元。

　　不過，對于信達(dá)地產(chǎn)來說，這邊忙著給別人“輸血”，自家的財報卻越來越“難看”。

　　2024年，信達(dá)地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降29.70%，直接跌回十年前的水平。而且，營收在2020年達(dá)到258.6億元的峰值后，已連續(xù)四年下滑。

　　盈利數(shù)據(jù)更是不盡如人意。2024年，信達(dá)地產(chǎn)實現(xiàn)凈虧損約8.09億元，較上年同期的約6.02億元下降234.41%；實現(xiàn)歸屬母公司凈虧損約7.84億元，較上年同期的約5.05億元下降255.12%。

　　對于盈利“成績單”，信達(dá)地產(chǎn)給出多方面的解釋：公司本期結(jié)轉(zhuǎn)項目規(guī)模及結(jié)轉(zhuǎn)收入毛利率下降，房地產(chǎn)銷售毛利及對聯(lián)合營公司的投資收益減少，資產(chǎn)減值金額增加。

　　拆解來看，毛利率方面，2024年，信達(dá)地產(chǎn)的整體毛利率為16.4%，同比減少2.3個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)毛利率15.62%，同比減少2.88個百分點；在投資收益方面，2024年信達(dá)地產(chǎn)收益約3.95億元，同比減少了58.5%。

　　資產(chǎn)減值方面，據(jù)信達(dá)地產(chǎn)4月11日發(fā)布的公告，其在2024年度計提資產(chǎn)減值損失總額約14.2億元。其中，應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備3014.37萬元，債權(quán)投資信用減值約7.86億元，存貨跌價準(zhǔn)備約5.95億元，而投資性房地產(chǎn)減值974.16萬元。

　　這波減值操作，令信達(dá)地產(chǎn)2024年度利潤總額減少約14.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少約12.56億元。

　　銷售下滑，現(xiàn)金流亮“紅燈”

　　不只是營收盈利的下降、虧損，信達(dá)地產(chǎn)的現(xiàn)金流也亮起了“紅燈”。

　　截至今年一季度末，信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-3.48億元。而截至去年底，信達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-11.4億元，同比下降260.14%；速動比率僅有0.51，同比下降32.89%。

　　對此，信達(dá)地產(chǎn)表示，主要為報告期內(nèi)銷售房地產(chǎn)項目收到的現(xiàn)金較上年同期減少。

　　簡單地說，就是銷售下降。信達(dá)地產(chǎn)2024年全年的銷售額、回款還不到2023年的一半。

　　具體看來，2024年，信達(dá)地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積47.57萬平方米，銷售金額82.69億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額32.84億元，代建項目銷售金額11.62億元）；回款金額82.09億元（其中合作項目權(quán)益回款金額34.83億元，代建項目回款金額14.39億元）。

　　而在上年同期，信達(dá)地產(chǎn)的銷售金額為195.05億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額60.34億元；代建項目銷售金額68.10億元）；回款金額207.28億元（其中合作項目權(quán)益回款金額66.94億元，代建項目回款金額67.45億元）。

　　銷售額與回款金額明顯下降背后，可以看出，代建項目明顯下降。

　　今年計劃銷售105億、回款100億

　　2024年年報顯示，截至2024年末，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)總額764.34億元，較年初減少62.21億元；負(fù)債總額504.98億元，較年初減少68.85億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為238.39億元，較年初減少7.93億元；資產(chǎn)負(fù)債率為66.07%，較上年度末減少3.36個百分點。

　　參與項目紓困是把“雙刃劍”，可以助力信達(dá)撬開更多市場，但同時也暗藏風(fēng)險。加之過去幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，信達(dá)地產(chǎn)作為仍以住宅開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，難以獨善其身。

　　對于2025年，信達(dá)地產(chǎn)稱，面對復(fù)雜多變的市場形勢，公司將繼續(xù)堅持“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)”的穩(wěn)健經(jīng)營策略，統(tǒng)籌處理好優(yōu)化增量和盤活存量的關(guān)系，重點圍繞“拓寬業(yè)務(wù)來源、加快資金回收、加強能力建設(shè)、提高組織效率”，扎實開展經(jīng)營管理工作。2025年，公司計劃銷售額105億元，回款額100億元；計劃新開工面積12.55萬平方米，計劃竣工面積120萬平方米。

（文章來源：新京報）

(原標(biāo)題：“救場專業(yè)戶”信達(dá)地產(chǎn)：營收跌回十年前，一年虧8億)

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