公募REITs擴募再添新例！

　　4月28日晚間，上交所官網(wǎng)顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱中金廈門安居REIT）已經(jīng)提交擴募申請。該項目發(fā)起人為廈門安居集團有限公司，管理人為中金基金。目前項目狀態(tài)顯示“已申報”。

　　根據(jù)中金基金4月29日發(fā)布的公告，中金基金就中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金2025 年度第一次擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目事項，于2025年4月28 日向中國證監(jiān)會提交了《關(guān)于中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金變更注冊的請示》、向上海證券交易所提交了《中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金產(chǎn)品變更暨擴募份額上市申請》及相關(guān)申請文件。

　　就在去年8月，中金基金發(fā)布公告稱，中金廈門安居REIT在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，將啟動2024年第一次擴募。公告顯示，中金廈門安居REIT本次擬購入的資產(chǎn)暫定為位于廈門市思明區(qū)的保障性租賃住房林邊公寓項目和位于廈門市湖里區(qū)的公共租賃住房仁和公寓項目。本次資產(chǎn)購入將進一步擴充中金廈門安居REIT對廈門市各區(qū)域租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時兼具成長性。

　　中金基金管理有限公司副總經(jīng)理李耀光表示，擴募既可以盤活更多存量資產(chǎn)、做大市場規(guī)模，又可以優(yōu)化資產(chǎn)組合配置、提振二級市場表現(xiàn)、增強流動性。從國外成熟REITs市場的發(fā)展狀況看，擴募是公募REITs擴容的主要渠道，也是市場“生命力”的體現(xiàn)。同時，擴募也是對公募REITs管理人主動管理能力的檢驗。

　　公募REITs擴募方面，2023年3月至4月，首批四只公募REITs的擴募申請獲批，開啟了公募REITs“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局。目前，國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園REIT、中航京能光伏REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏基金華潤有巢租賃住房REIT等擴募申報已獲反饋，華夏北京保障房中心租賃住房REIT擴募申請獲批。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：公募REITs擴募再添新例！)

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