又有新產(chǎn)品申報！

　　【導(dǎo)讀】中金唯品會奧特萊斯REIT正式在上交所申報

　　公募REITs又有新品申報。

　　5月6日，中金唯品會奧特萊斯REIT正式在上交所申報，瞄準消費基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。

　　值得一提的是，今年二級市場表現(xiàn)居前的公募REITs中，消費類占據(jù)多數(shù)，年內(nèi)最高漲幅超過40%。

　　中金唯品會奧特萊斯REIT申報

　　上交所網(wǎng)站顯示，中金唯品會奧特萊斯REIT已于5月6日正式申報。該項目原始權(quán)益人為杉杉商業(yè)集團有限公司，中金基金擔任基金管理人。

　　該項目的底層資產(chǎn)預(yù)計為杉杉商業(yè)旗下南昌、寧波、太原等地的奧特萊斯項目。

　　公開資料顯示，杉杉商業(yè)集團有限公司成立于2016年，位于浙江省寧波市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本30億元。

　　2019年，唯品會以29億元收購杉杉商業(yè)集團100%股份。當時，杉杉商業(yè)集團旗下已建成的奧特萊斯廣場分別位于南昌、寧波、太原、哈爾濱、鄭州，同時還有多個奧特萊斯廣場在規(guī)劃建設(shè)中。

　　據(jù)了解，2019年被唯品會收購后，其供應(yīng)鏈與線下場景協(xié)同效應(yīng)顯著。此次REITs或為集團盤活存量資產(chǎn)、拓展新項目提供資金支持。

　　業(yè)內(nèi)認為，此前消費類REITs底層資產(chǎn)多為購物中心或商超，而奧特萊斯以“名品+折扣”模式具備穩(wěn)定客流與租金收益潛力。杉杉商業(yè)旗下奧萊項目覆蓋核心城市，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)異。

　　REITs市場不斷擴容

　　今年公募REITs產(chǎn)品供給力度仍在不斷加大。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，目前市場上共有66只公募REITs，募集規(guī)模逼近2000億元。2025年以來已成立7只，發(fā)行總規(guī)模為113億元。此外，還有19只公募REITs已經(jīng)處于申報流程中，部分產(chǎn)品獲得反饋或問詢。

　　與此同時，公募REITs二級市場表現(xiàn)也如火如荼。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，已上市的65只公募REITs今年以來二級市場漲幅達到13.4%，表現(xiàn)明顯好于同期A股市場主流指數(shù)。這些產(chǎn)品上市以來的平均漲幅也到28%。

　　具體來看，今年39只公募REITs產(chǎn)品漲幅超10%，14只產(chǎn)品二級市場漲幅超20%，消費類REITs表現(xiàn)明顯領(lǐng)先。華夏大悅城商業(yè)REIT、華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT年內(nèi)漲幅分別位列第一、第二，均超40%，華安百聯(lián)消費REIT、中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實物美消費REIT漲幅也超過了30%。

　　值得一提的是，就在日前，公募REITs市場迎來首只“平準基金”。4月24日，首程控股公告，與中國人壽、財信人壽等機構(gòu)聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標規(guī)模為100億元，首期規(guī)模超50億元，是目前市場上單只規(guī)模最大的公募REITs專項投資基金。

（文章來源：中國基金報）

(原標題：又有新產(chǎn)品申報！)

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