中金基金石健行：消費類REITs有望成為產(chǎn)權類REITs中市值最大、市場化程度最高的板塊

　　北京商報訊（記者李海媛）5月28日，以“創(chuàng)新消費力統(tǒng)一大市場”為主題的2025深藍媒體智庫年度論壇在北京舉辦。在“創(chuàng)新與賦能金融如何擴內需促消費”的圓桌論壇環(huán)節(jié)，中金印力消費REIT基金經(jīng)理石健行分享了REITs的獨特優(yōu)勢以及消費類REITs的未來發(fā)展前景。

　　石健行提到，首先，REITs具有定期強制分紅的優(yōu)勢，在符合分配的條件下，每年至少把“可供分配金額的90%”分配給投資者，能夠提供長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。其次，已上市的REITs具備一定流動性，可在二級市場交易，像交易股票一樣方便。

　　同時，REITs的投資門檻低，通常幾百元起投，即便是普通人也可以“上車”。此外，REITs的交易成本也相對較低，除認購費用外，投資者二級市場買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣。

　　石健行進一步介紹道，消費類REITs作為兼具穩(wěn)定收益與資產(chǎn)增值潛力的投資工具之一，在構建內循環(huán)的背景下值得投資者關注。據(jù)悉，消費類REITs主要投資于購物中心、百貨商場、奧特萊斯、農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)商業(yè)等基礎設施，通過租金收入、運營優(yōu)化和資產(chǎn)增值實現(xiàn)收益，其底層資產(chǎn)與居民消費需求直接關聯(lián)，在政策支持內需、提振消費的背景下，這類資產(chǎn)具有一定抗周期潛力。

　　石健行還提到，在成熟REITs市場的主流業(yè)態(tài)中，消費類資產(chǎn)潛在市場規(guī)模較大。展望未來，消費類REITs有望成為產(chǎn)權類REITs中市值最大、市場化程度最高的板塊。

　　“總體來說，消費類REITs為普通投資者提供了以小額資金參與核心商業(yè)地產(chǎn)的機會，相較于二級市場價格，產(chǎn)品本身價值更重要，即其價值實現(xiàn)依賴于底層資產(chǎn)質量與管理能力。投資者需摒棄‘短期炒作’心態(tài)，保持理性投資，充分了解產(chǎn)品風險，通過信息披露文件，如基金合同、招募說明書等加強對REITs產(chǎn)品特性、底層資產(chǎn)和運營情況的研究，自主判斷基金投資價值?！笔⌒姓f道。

（文章來源：北京商報）

(原標題：中金基金石健行：消費類REITs有望成為產(chǎn)權類REITs中市值最大、市場化程度最高的板塊)

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