首單保障房項(xiàng)目完成擴(kuò)募！還有多只公募REITs已遞交申請(qǐng)

　　距2023年首批REITs擴(kuò)募兩年后，市場(chǎng)再迎新項(xiàng)目成功擴(kuò)募。6月14日，華夏基金公告稱，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募完成權(quán)屬變更登記，這不僅是行業(yè)第二批REITs擴(kuò)募首單項(xiàng)目落地，也標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。除上述產(chǎn)品外，年內(nèi)還有博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT擬二次擴(kuò)募，中金廈門安居保租房REIT也提交了擴(kuò)募申請(qǐng)并獲交易所反饋意見。在業(yè)內(nèi)人士看來，通過擴(kuò)募的方式，可以增加項(xiàng)目管理者的現(xiàn)金流儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量，公募REITs規(guī)模也得以提升，從而給投資者帶來更好、更穩(wěn)定的回報(bào)。

　　第二批首單擴(kuò)募項(xiàng)目完成

　　6月14日，華夏基金發(fā)布公告表示，截至公告發(fā)布日，華夏北京保障房REIT已認(rèn)購(gòu)“中信證券-北京保障房中心租賃住房2號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)計(jì)劃”）全部份額。專項(xiàng)計(jì)劃管理人中信證券代表專項(xiàng)計(jì)劃已取得北京京保宜業(yè)住房租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“SPV公司”）全部股權(quán)，SPV公司已取得北京京保宜居住房租賃有限公司（項(xiàng)目公司）全部股權(quán)，有關(guān)權(quán)屬變更工商登記手續(xù)已完成。

　　所謂SPV公司，即“特殊目的實(shí)體”，主要針對(duì)特定或?qū)ｍ?xiàng)目的設(shè)立，其核心功能不在于獨(dú)立的業(yè)務(wù)或運(yùn)營(yíng)，而是作為隔離層，用于間接轉(zhuǎn)股、資產(chǎn)證券化等目的。華夏北京保障房REIT此前發(fā)布的擴(kuò)募招募說明書提到，項(xiàng)目公司將對(duì)SPV公司進(jìn)行吸收合并，實(shí)現(xiàn)SPV公司對(duì)專項(xiàng)計(jì)劃的債務(wù)下沉至項(xiàng)目公司。

　　回顧今年3月，華夏北京保障房REIT獲批擴(kuò)募。6月13日，華夏基金宣告該基金擴(kuò)募發(fā)售正式完成，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。據(jù)悉，該基金的首發(fā)資產(chǎn)和本次擴(kuò)募購(gòu)入資產(chǎn)均位于北京市。

　　根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT本次采用定向擴(kuò)募、競(jìng)價(jià)發(fā)售方式，共計(jì)向24個(gè)特定對(duì)象發(fā)售，最終發(fā)售價(jià)格為4.22元/份，擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金總額約為9.46億元（不含募集期利息）。本次擴(kuò)募購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為北京市房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。

　　華夏基金指出，華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募標(biāo)志著北京保障房中心通過REITs這一創(chuàng)新金融工具，不僅打通了保障房領(lǐng)域的“投融建管退”全周期通道，更探索出一條兼顧社會(huì)民生保障與資本市場(chǎng)回報(bào)的可持續(xù)發(fā)展路徑，有力彰顯了金融創(chuàng)新工具對(duì)重大民生工程的支撐作用。

　　多只產(chǎn)品相繼申請(qǐng)擴(kuò)募

　　回顧公募REITs的發(fā)展歷程，在2021年6月首批9只公募REITs成立后，2023年3月、4月，首批4只產(chǎn)品獲批擴(kuò)募，公募REITs市場(chǎng)也由此實(shí)現(xiàn)了存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)。

　　除華夏北京保障房REIT外，年內(nèi)還有部分公募REITs遞交了擴(kuò)募申請(qǐng)。例如，5月，中金廈門安居保租房REIT提交了擴(kuò)募申請(qǐng)并獲上交所受理，并在6月獲反饋意見。4月，首批完成擴(kuò)募產(chǎn)品之一的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT也擬第二次擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，擬購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為光明項(xiàng)目（二期擴(kuò)募）和南油項(xiàng)目，相關(guān)申請(qǐng)當(dāng)前仍在進(jìn)程中。

　　另外，此前還有國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏華潤(rùn)有巢租賃住房REIT、中航京能光伏REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT遞交了擴(kuò)募申請(qǐng)，部分項(xiàng)目已獲交易所反饋意見。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮表示，公募REITs擴(kuò)募已成為近年來的主要趨勢(shì)。一方面，與居民投資意愿提升，低利率下資金急需尋找新的投資出路有關(guān)。另一方面，國(guó)內(nèi)公募REITs依然處于發(fā)展初期，發(fā)展規(guī)模與海外成熟市場(chǎng)仍然存在一定的差距，而擴(kuò)募能為項(xiàng)目擴(kuò)容創(chuàng)造出有利的空間。

　　值得關(guān)注的是，上述產(chǎn)品中，部分產(chǎn)品在年內(nèi)漲幅突出。Wind數(shù)據(jù)顯示，按照后復(fù)權(quán)計(jì)算，截至6月13日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏北京保障房REIT、中金廈門安居保租房REIT的年內(nèi)漲幅分別超10%、24%、27%。

　　中國(guó)（香港）金融衍生品投資研究院院長(zhǎng)王紅英認(rèn)為，公募REITs擴(kuò)募后，可以進(jìn)一步做大資產(chǎn)規(guī)模和優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量。由于公募REITs自身的特性，收益分配比例不低于年度可供分配金額的90%，考慮到資產(chǎn)的折舊和運(yùn)營(yíng)成本。若規(guī)模不大，只有10%的留存，對(duì)于維系資產(chǎn)的質(zhì)量和規(guī)模都有一定困難。通過擴(kuò)募的方式，可以增加項(xiàng)目管理者的現(xiàn)金流儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)管理質(zhì)量，也可以使公募REITs的規(guī)模得到進(jìn)一步提升，在流動(dòng)性和綜合提升的背景下，可以給投資者帶來更好、更穩(wěn)定的回報(bào)。

（文章來源：北京商報(bào)）

(原標(biāo)題：首單保障房項(xiàng)目完成擴(kuò)募！還有多只公募REITs已遞交申請(qǐng))

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