首單保障房REIT擴(kuò)募落地 兩單新產(chǎn)品遭投資者搶購

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日了解到，上周公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）市場(chǎng)有幾項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。6月13日，華夏基金公告，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募發(fā)售正式完成，標(biāo)志著國內(nèi)首單保障性租賃住房REIT擴(kuò)募發(fā)售圓滿完成。

　　此外，上周兩單新發(fā)REITs延續(xù)了高熱度。6月12日，中金綠發(fā)商業(yè)REIT披露發(fā)售公告，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到249.7倍；同日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT配售結(jié)果出爐，公眾投資者有效認(rèn)購比例低至0.056%，創(chuàng)下了近期公募REITs認(rèn)購新低。

　　從不同類型的項(xiàng)目資產(chǎn)來看，上周保租房REITs漲幅最大，而高速公路REITs跌幅最大。具體到產(chǎn)品方面，全市場(chǎng)已上市的66只產(chǎn)品中，有42只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，22只下跌。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤有巢REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

　　行業(yè)方面，截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有3只；華夏中核清潔能源REIT已獲受理，底層資產(chǎn)為新疆和田喀拉喀什河波波娜水電站。

　　保障房REITs表現(xiàn)好

　　上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

　　Wind（萬得）數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為886.31，同比上漲11.69%，環(huán)比上漲0.51%；中證REITs全收益指數(shù)為1114.86，同比上漲18.95%，環(huán)比上漲0.69%。

　　中金公司的數(shù)據(jù)顯示，板塊再次輪動(dòng)至保租房、市政環(huán)保。上周，各板塊總回報(bào)指數(shù)漲幅分別為保租房1.48%、市政環(huán)保1.01%、產(chǎn)業(yè)園0.85%、消費(fèi)0.85%、倉儲(chǔ)物流0.66%、高速公路0.47%和能源0.05%。受債券收益率近期小幅下行影響，保租房與市政環(huán)保板塊表現(xiàn)較佳。

　　具體到產(chǎn)品方面，Wind數(shù)據(jù)顯示，在全市場(chǎng)已經(jīng)上市的66只公募REITs中，有42只實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤有巢REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內(nèi)分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。相比之下，有22只產(chǎn)品環(huán)比下跌。跌幅最大的三只分別為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，周內(nèi)分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

　　流動(dòng)性方面，天風(fēng)證券的數(shù)據(jù)顯示，上周，REITs總成交額為5.48億元，環(huán)比前一周上升10.1%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.01億元和2.47億元，環(huán)比分別變化了11.4%和8.5%。

　　細(xì)分來看，上周，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的成交額分別為1.14億元、0.49億元、0.59億元、0.82億元、0.34億元、1.65億元、0.45億元，環(huán)比前一周分別減少3.1%、增長10.1%、增長10.2%、增長63.4%、增長51.8%、增長2.1%和減少5.8%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施。

　　兩單新產(chǎn)品受青睞

　　行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重要?jiǎng)討B(tài)。首先，首單保障性租賃住房REIT擴(kuò)募完成。6月13日，華夏北京保障房REIT（以下簡稱北保REIT）發(fā)布向特定對(duì)象發(fā)售基金份額發(fā)行情況報(bào)告書，標(biāo)志著市場(chǎng)首單保障性租賃住房REIT的擴(kuò)募完成。

　　公開資料顯示，本次擴(kuò)募發(fā)售價(jià)格為4.22元/份，為定價(jià)基準(zhǔn)日5月29日前20個(gè)交易日均價(jià)的98.76%，募集資金總額約為9.462億元。

　　中金公司指出，北保REIT擴(kuò)募落地提振了市場(chǎng)信心，6月13日，其他三單擴(kuò)募在審/已披露擬擴(kuò)募計(jì)劃的華潤有巢REIT、廈門安居REIT及深圳安居REIT分別收漲2.85%、2.53%和2.46%，顯著高于同板塊其他項(xiàng)目漲幅。

　　還有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，這3只啟動(dòng)了擴(kuò)募的保租房REITs，擬擴(kuò)募金額合計(jì)達(dá)25.6億元，擴(kuò)募后預(yù)計(jì)的分派率增厚普遍在0.3~0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，上周兩單新產(chǎn)品遭投資者搶購，顯示出市場(chǎng)和投資者對(duì)這類產(chǎn)品的青睞。

　　6月12日，中金綠發(fā)商業(yè)REIT披露發(fā)售公告，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)達(dá)到249.7倍。同日，中金亦莊產(chǎn)業(yè)園REIT配售結(jié)果出爐，該基金公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量約為647.43億份，約為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的1798.42倍。根據(jù)配售結(jié)果，該基金網(wǎng)下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創(chuàng)出歷史最低水平。

　　截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有3只。

（文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

(原標(biāo)題：首單保障房REIT擴(kuò)募落地 兩單新產(chǎn)品遭投資者搶購)

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