全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs獲批，公募REITs再擴容，盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)

　　財聯(lián)社6月18日訊（記者沈述紅）在國家大力推進新基建與數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的背景下，資本市場服務實體經(jīng)濟再添創(chuàng)新實踐。

　　中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇上表示，證監(jiān)會今日將批復全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊。財聯(lián)社記者了解到，上述兩只產(chǎn)品分別為：南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）。

　　這兩只產(chǎn)品均由南方基金擔任基金管理人，前者將在上交所上市發(fā)行，后者將在深交所上市發(fā)行。兩只產(chǎn)品的獲批，標志著公募REITs底層資產(chǎn)成功擴容，填補了國內REITs市場相關領域的空白，為市場注入新動能。有業(yè)內人士指出，數(shù)據(jù)中心是一個理論上供應量非常大，但能夠真正形成有效供應比較少的板塊，再加上需求旺盛，它可能是為數(shù)不多的在未來很長時間內都能夠保持20%需求增長的板塊。

　　吳清表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)。

　　全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs獲批

　　2只數(shù)據(jù)中心REITs的獲批，無疑為數(shù)據(jù)中心行業(yè)通過資產(chǎn)證券化拓展融資渠道提供了創(chuàng)新性實踐范例。

　　公開信息顯示，由南方基金擔任基金管理人的南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT和南方潤澤科技REIT，為全國首批數(shù)據(jù)中心公募REITs。兩只產(chǎn)品的底層資產(chǎn)均屬于第三方數(shù)據(jù)中心服務商，也是我國相關領域規(guī)?？壳暗膸准移髽I(yè)。

　　其中，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT將在上交所上市發(fā)行，該產(chǎn)品原始權益人為萬國數(shù)據(jù)，專項計劃管理人為南方資本，托管人為招商銀行，財務顧問為華泰聯(lián)合證券。它以萬國數(shù)據(jù)旗下位于昆山市花橋鎮(zhèn)的國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目為底層資產(chǎn)。

　　昆山花橋作為全國數(shù)據(jù)中心版圖中極具戰(zhàn)略意義的關鍵節(jié)點，已深度嵌入長三角一體化發(fā)展格局，扮演著“數(shù)字經(jīng)濟時代長三角數(shù)據(jù)交互中樞”的重要角色，為國金數(shù)據(jù)云計算數(shù)據(jù)中心項目提供了不可多得的發(fā)展機遇與堅實保障，使其在數(shù)據(jù)中心市場競爭中占據(jù)有利地位。

　　值得一提的是，萬國數(shù)據(jù)作為中國領先的高性能數(shù)據(jù)中心服務商，已擁有24年安全可靠的數(shù)據(jù)中心托管及管理服務經(jīng)驗。根據(jù)中國信通院發(fā)布的《中國算力中心服務商分析報告（2024年）》，萬國數(shù)據(jù)憑借強勁的綜合實力，連續(xù)四年在十強榜單中排名第一，在第三方數(shù)據(jù)中心服務商中，萬國數(shù)據(jù)占據(jù)中國市場份額首位，并且在總體規(guī)模、能力建設及財務狀況三項關鍵指標中均排名行業(yè)第一。

　　此次萬國數(shù)據(jù)以旗下優(yōu)質資產(chǎn)發(fā)行公募REITs，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化融資的創(chuàng)新路徑，以標桿性實踐重塑行業(yè)資本運作范式，其示范性價值不僅在于拓寬了數(shù)據(jù)中心建設的資金來源，更在于通過標準化、市場化的資本運作模式，為行業(yè)注入流動性活力，推動資產(chǎn)價值高效釋放，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了可復制、可推廣的全新融資藍本。

　　另一只數(shù)據(jù)中心REITs——南方潤澤科技REIT將在深交所上市發(fā)行。該產(chǎn)品原始權益人為潤澤科技，專項計劃管理人為南方資本，財務顧問為華泰聯(lián)合證券，托管人為招商銀行。它以潤澤智算科技集團股份有限公司旗下國際信息云聚核港（ICFZ）A-18數(shù)據(jù)中心項目為底層資產(chǎn)，項目位于全國一體化算力網(wǎng)絡京津冀國家樞紐節(jié)點的核心地帶，是支撐區(qū)域數(shù)字經(jīng)濟高質量發(fā)展的重要基礎設施。

　　業(yè)內人士表示，南方潤澤科技REIT實現(xiàn)了對存量優(yōu)質資產(chǎn)的有效盤活，打通了民營科技企業(yè)創(chuàng)新融資渠道，有望進一步助力數(shù)字中國建設、培育新質生產(chǎn)力。

　　作為全國領先的綜合算力中心領域的科技公司，潤澤科技成立十六年來堅持在智能算力、算力基礎設施、數(shù)字經(jīng)濟等領域持續(xù)性、大規(guī)模投入，專注于園區(qū)級、高等級、高效高性能、綠色的綜合算力中心的投資、建設、持有和運營，持續(xù)構建技術先進、布局合理、供需匹配、安全可靠、綠色低碳的算力基礎設施集群，是國內領先的綜合算力中心整體解決方案服務商。

　　南方基金表示，公司將全力推進南方萬國數(shù)據(jù)REIT的高質量發(fā)展和南方潤澤科技REIT的精細化運營，矢志將其打造成我國數(shù)據(jù)中心公募REITs領域的標桿典范。

　　盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)

　　數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的基礎設施，目前國內數(shù)據(jù)中心服務市場主要集中在京津冀、長三角、珠三角及其他經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。

　　從需求端來看，截至2024年底，中國傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心需求市場規(guī)模為163萬架，IT負載總計7773MW，同比增長6.9%。未來，傳統(tǒng)領域如政府、金融、汽車、教育等行業(yè)的數(shù)字化轉型以及新興業(yè)務場景落地，將成為數(shù)據(jù)中心領域需求的新增長點。同時，AI技術發(fā)展和商用也將為數(shù)據(jù)中心帶來新的需求機遇。

　　有分析指出，基于未來五年隨著AI技術進一步推動各行業(yè)的人工智能創(chuàng)新發(fā)展，中國數(shù)據(jù)中心市場將迎來新的增長契機。

　　政策方面，近年來，國家層面密集出臺政策為數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設 “保駕護航”。中國證監(jiān)會先后發(fā)布《資本市場服務科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項措施》《關于資本市場做好金融 “五篇大文章” 的實施意見》，明確將數(shù)據(jù)中心、人工智能等新基建領域納入REITs支持范疇，旨在通過資本市場機制優(yōu)化資產(chǎn)配置、拓寬融資渠道，推動技術創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級深度融合。

　　在2025年全國兩會上，數(shù)字經(jīng)濟、人工智能與算力成為備受關注的焦點議題。今年《政府工作報告》明確提出，持續(xù)推進 “人工智能+” 行動，而算力作為數(shù)字經(jīng)濟時代的核心生產(chǎn)力，不僅是推動千行百業(yè)數(shù)字化轉型的關鍵引擎，更為數(shù)字中國建設注入強勁動能。數(shù)據(jù)中心作為算力的核心承載基礎設施，在 “算力即國力” 的戰(zhàn)略背景下，其基礎設施屬性與資本運作需求的結合愈發(fā)迫切。

　　有業(yè)內人士指出，數(shù)據(jù)中心是一個理論上供應量非常大，但能夠真正形成有效供應比較少的板塊，再加上需求旺盛，可能是為數(shù)不多的在未來很長時間內都能夠保持20%需求增長的板塊。

　　“下一步，證監(jiān)會將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn)?！弊C監(jiān)會主席吳清表示。

（文章來源：財聯(lián)社）

(原標題：全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs獲批，公募REITs再擴容，盤活科技創(chuàng)新領域存量資產(chǎn))

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