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連續(xù)七周上漲,擴(kuò)募行情下REITs市場熱度空前,租賃住房REITs領(lǐng)漲

2025年06月23日 18:55
來源: 財聯(lián)社
編輯:東方財富網(wǎng)

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  近期REITs市場在逐步擴(kuò)容的同時,市場表現(xiàn)持續(xù)亮眼,多只產(chǎn)品6月以來漲幅超10%。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,上周有4只REITs更新發(fā)行狀態(tài),其中南方萬國數(shù)據(jù)中心首發(fā)項目、創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園首發(fā)項目、華夏華電清潔能源項目、南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心首發(fā)項目已注冊生效。截至6月22日,國內(nèi)REITs市場共上市66只,總市值2066億元,流通市值961億元。

  與此同時,中證REITs全收益指數(shù)上周收于1124.63點,周度上漲0.88%,自4月30日以來市場已連續(xù)七周上漲。從底層資產(chǎn)來看,進(jìn)入6月以來,租賃住房接棒消費類REITs,位列漲幅榜前列。

  圖:6月至今漲幅表現(xiàn)前十的REITs產(chǎn)品

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  數(shù)據(jù)來源:Wind,財聯(lián)社整理

  “可以看到,首單保障房REITs擴(kuò)募發(fā)售落地對市場情緒的提振仍在延續(xù),過去一周保障房板塊整體周度漲幅在4.45%,在各板塊中漲幅最為明顯,我國存量租賃住房規(guī)??捎^,且部分租賃住房私募基金存在退出需求,為后續(xù)新發(fā)租賃住房REITs提供了充足資產(chǎn)儲備”,國泰海通證券分析師劉玉表示。

  6月13日,華夏基金宣告該基金擴(kuò)募發(fā)售正式完成,標(biāo)志著國內(nèi)首單保障性租賃住房REITs擴(kuò)募發(fā)售完成。市場熱度高漲,從換手率來看,租賃住房以單周0.85%的換手率居前,其中華泰蘇州恒泰租賃住房REIT日均換手率高達(dá)2.5%,單周價格漲幅為7.32%。

  財聯(lián)社注意到,有擴(kuò)募計劃的租賃住房REITs繼續(xù)受到資金青睞。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,6月以來,REITs市場漲幅前五的產(chǎn)品中有三只來自租賃住房板塊,其中“華夏基金華潤有巢REIT”月初至今漲幅已達(dá)到13.5%。

  中金固收團(tuán)隊表示,自首批租賃住房REITs上市以來,因其具備租金回報穩(wěn)定,長久期等類債券特征,逐漸成為機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的“壓艙石”。截至6月18日,租賃住房REIT股息率已達(dá)2.6%,作為穩(wěn)健配置型資產(chǎn),租賃住房REITs在擴(kuò)大我國租賃住房供給及推動資產(chǎn)良性循環(huán)中發(fā)揮關(guān)鍵作用,未來或?qū)⒊掷m(xù)受到投資者青睞。

  不過值得注意的是,從近期板塊行情走勢可見,自6月13日保障房板塊率先啟動上漲行情,至6月18日市場情緒達(dá)到頂峰,后續(xù)市政、消費及倉儲板塊接力啟動,板塊輪動行情凸顯。

  劉玉認(rèn)為,在REITs行情輪動下可積極布局的市場認(rèn)可度更高、收益確定性更強(qiáng)的強(qiáng)勢項目,不過考慮到季報披露時間漸近,從過往經(jīng)驗來看,市場行情往往由弱周期的項目向強(qiáng)周期板塊傳導(dǎo)。

  有觀點認(rèn)為,在債券市場利率中樞下行壓力的“資產(chǎn)荒”環(huán)境中,REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn),在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下,有望持續(xù)提升配置性價比,REITs市場打新熱情仍將持續(xù)。

(文章來源:財聯(lián)社)

(原標(biāo)題:連續(xù)七周上漲,擴(kuò)募行情下REITs市場熱度空前,租賃住房REITs領(lǐng)漲)

(責(zé)任編輯:91)

 
 
 
 

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