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REITs這半年:市值突破2000億 10只新品募資超150億 華夏、中金優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固

2025年07月03日 11:10
來源: 財(cái)聯(lián)社
編輯:東方財(cái)富網(wǎng)

  上半年收官,公募REITs也交出精彩答卷。

  今年上半年,共有10只REITs成立,首募總規(guī)模超150億元,南方順豐物流REIT首募規(guī)模最高,達(dá)32.90億元。

  目前公募REITs市場(chǎng)頭部效應(yīng)依然十分顯著,華夏基金、中金基金旗下產(chǎn)品數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他機(jī)構(gòu),但后入局者也在積極追逐。以匯添富基金為例,該機(jī)構(gòu)在今年上半年正式入局公募REITs行業(yè),入局不久便成立兩只產(chǎn)品,是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。

  新產(chǎn)品的穩(wěn)步成立的同時(shí),REITs二級(jí)市場(chǎng)的漲幅也十分亮眼。已上市REITs中,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的今年上半年漲幅最高,達(dá)51.01%。二級(jí)市場(chǎng)的上漲帶動(dòng)REITs總市值突破2000億元,而隨著險(xiǎn)資等長(zhǎng)期資金的布局加速,REITs也有望繼續(xù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模突破。

  業(yè)內(nèi)人士指出,受利率下行、政策支持、機(jī)構(gòu)布局等因素影響,REITs正迎來黃金發(fā)展期。未來隨著REITs底層資產(chǎn)不斷拓展,更多新入局者積極布局,REITs行業(yè)未來前景廣闊,有望保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  上半年共10只REITs成立,后入局者正積極追逐

  數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,共有10只REITs成立,首募總規(guī)模超150億元。

  其中,南方順豐物流REIT的首募規(guī)模最高。該基金成立于3月27日,首募規(guī)模達(dá)32.90億元。

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  目前公募REITs市場(chǎng)中仍呈現(xiàn)出較強(qiáng)的頭部效應(yīng),行業(yè)中尾部機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展與頭部機(jī)構(gòu)存在較大差距。截至上半年末,市場(chǎng)上有數(shù)據(jù)可查的68只公募REITs中,14只為華夏基金旗下產(chǎn)品,10只為中金基金旗下產(chǎn)品,而其他機(jī)構(gòu)旗下的REITs產(chǎn)品數(shù)均不足5只。

  不過從上半年的新成立REITs名單來看,后入局者也正在積極追逐。

  其中,匯添富基金是于今年上半年正式入局REITs市場(chǎng),但剛?cè)刖直愠晒Πl(fā)行兩只產(chǎn)品,是唯一一家在上半年中有兩只REITs成立的公募。其中,匯添富九州通醫(yī)藥REIT于2月17日成立,募資規(guī)模為11.58億元,是匯添富基金旗下首只成立的REIT產(chǎn)品。而匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT作為第二只產(chǎn)品,于3月21日成立,募資規(guī)模達(dá)13.62億。

  此外,擁有REITs數(shù)量最多的華夏基金、中金基金也維持穩(wěn)健的產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏,上半年各有一只產(chǎn)品成立,繼續(xù)鞏固優(yōu)勢(shì)。

  上半年REITs漲幅最高達(dá)51%,消費(fèi)類REITs業(yè)績(jī)靠前

  數(shù)據(jù)顯示,已上市REITs中,嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的今年上半年漲幅最高,達(dá)51.01%。此外,華夏大悅城商業(yè)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT的今年上半年回報(bào)也超40%。

  值得注意的是,上述4只漲幅超40%的REIT均為消費(fèi)類REIT。

  分析消費(fèi)類REIT漲幅靠前的原因時(shí),中信建投基金國家電投REIT基金經(jīng)理劉志鵬指出,政策的大力支持,讓消費(fèi)類REITs在市場(chǎng)中迅速崛起;而消費(fèi)數(shù)據(jù)亮眼,為消費(fèi)類REITs提供堅(jiān)實(shí)支撐。

  除消費(fèi)類REITs外,保障房REIT的二級(jí)市場(chǎng)漲幅也較高。

  今年上半年,華夏基金華潤有巢REIT、中金廈門安居REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT的二級(jí)市場(chǎng)漲幅均超過20%。在政策支持、穩(wěn)健需求與擴(kuò)募預(yù)期等多重因素的共同作用下,保障房REITs顯著上漲。

  REITs市值已突破2000億,未來仍有廣闊發(fā)展?jié)摿?/strong>

  二級(jí)市場(chǎng)的上漲,也帶動(dòng)REITs的總市值實(shí)現(xiàn)突破。

  Wind數(shù)據(jù)顯示,截至2025年6月5日收盤,我國REITs總市值為2019.91億元,首次突破2000億元。截至7月1日,公募REITs市值達(dá)2055.92億元。

  此外,我國上市的REITs產(chǎn)品數(shù)量也已達(dá)到68只,超過新加坡、日本等市場(chǎng),產(chǎn)品數(shù)量為亞洲第一。

  利率下行背景下,公募REITs因其穩(wěn)健分紅屬性而成為長(zhǎng)期資金的重要配置方向,吸引更多資金流入,這也支撐了REITs市值與規(guī)模的擴(kuò)張。以險(xiǎn)資為例,多只年內(nèi)上市REITs的戰(zhàn)略投資方中,都包含保險(xiǎn)機(jī)構(gòu),如工銀安盛人壽、泰康養(yǎng)老保險(xiǎn)、東吳人壽等。

  展望未來,業(yè)內(nèi)人士指出,受利率下行、政策支持、機(jī)構(gòu)布局等因素影響,REITs正迎來黃金發(fā)展期。近年來,REITs底層資產(chǎn)不斷拓展,公募機(jī)構(gòu)也紛紛加大布局力度,險(xiǎn)資、私募等專業(yè)投資機(jī)構(gòu)也加快投資節(jié)奏。隨著政策支持持續(xù)加碼、市場(chǎng)生態(tài)日益完善,REITs行業(yè)未來發(fā)展前景廣闊,有望保持穩(wěn)健向上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

(文章來源:財(cái)聯(lián)社)

(原標(biāo)題:REITs這半年:市值突破2000億,10只新品募資超150億,華夏、中金優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固)

(責(zé)任編輯:43)

 
 
 
 

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