公募REITs市場火熱！中證REITs指數(shù)年內(nèi)漲超12%，首單民企倉儲物流REITs啟動擴募，都江堰景區(qū)REITs敲定管理人

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs市場又迎來多項重磅動態(tài)。

　　首先，首單民企倉儲物流類REITs正式啟動擴募，嘉實京東倉儲REIT擬購西安、合肥兩個項目。這也是華夏北京保障房REIT擴募上市之后，年內(nèi)第二單擴募的產(chǎn)品。

　　另一方面，上周青城山-都江堰景區(qū)REIT確定基金管理人。公開評標(biāo)結(jié)果顯示，中航基金中標(biāo)青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目，將負(fù)責(zé)后續(xù)基金管理與運營。

　　此外，兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價完成，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT獲超百倍認(rèn)購等也都是上周重要的行業(yè)動態(tài)。

　　再來看看市場表現(xiàn)。截至上周五（7月4日），中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，收于886.6點；中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，收于1116.4點。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，全市場已上市的68只公募REITs產(chǎn)品，二級市場價格環(huán)比上漲的達到55只，下跌的僅有13只，周均漲幅為1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別為6.50%、5.25%和3.91%。跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT。

　　指數(shù)小幅攀升，交通和市政環(huán)保類REITs表現(xiàn)較好

　　在經(jīng)歷了前一周的短暫回調(diào)后，上周公募REITs迎來全面回溫。

　　從指數(shù)表現(xiàn)上來看，上周中證REITs（收盤）指數(shù)上漲0.65%，中證REITs全收益指數(shù)上漲0.66%，表現(xiàn)弱于中證轉(zhuǎn)債指數(shù)（+1.21%）和滬深300指數(shù)（+1.54%）。國信證券數(shù)據(jù)顯示，年初至今各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：中證REITs（+12.3%）>中證轉(zhuǎn)債（+7.9%）>中證全債（+1.3%）>滬深300（+1.2%）。

　　從不同項目屬性REITs來看，產(chǎn)權(quán)類REITs和特許經(jīng)營權(quán)類REITs平均周漲跌幅為0.9%和1.1%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs漲跌分化，其中漲幅最大的項目類型為交通和市政環(huán)保類。

　　來自國泰海通證券的數(shù)據(jù)顯示，上周漲幅由高到低的板塊分別為：交通（1.11%）、市政環(huán)保（0.95%）、產(chǎn)業(yè)園（0.73%）、消費（0.64%）、能源（0.55%）、保障房（0.24%）、倉儲（-0.20%）。

　　從單只產(chǎn)品來看，已上市的68只公募REITs中，二級市場價格環(huán)比上漲的達到55只，周均漲幅1.07%。其中漲幅最大的三只產(chǎn)品為中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT、易方達華威市場REIT和華夏南京交通高速公路REIT，周內(nèi)漲幅分別達到6.50%、5.25%和3.91%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

　　相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至13只，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品則為華夏北京保障房REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT，相比前一周分別下跌了1.70%、1.55%和1.45%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

　　流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，周內(nèi)總成交額為6.66億元，環(huán)比上升15.0%；產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為3.78億元和2.48億元，環(huán)比前一周分別變化了16.5%和-0.4%。

　　細(xì)分來看，據(jù)天風(fēng)證券，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流、保障租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為1.41億元、0.54億元、0.58億元、0.74億元、0.55億元、1.4億元、1.44億元，環(huán)比前一周分別變化了45.6%、-5.3%、-19.3%、-15.9%、29.0%、-6.8%、98.4%。其中成交額最大的REITs類型是消費基礎(chǔ)設(shè)施，占比21.6%。

　　年內(nèi)第二單擴募出現(xiàn)，都江堰景區(qū)REITs公布基金管理人

　　上周，首單民企倉儲物流類公募REITs正式啟動擴募。

　　7月4日，上交所發(fā)布了《嘉實基金管理有限公司關(guān)于決定嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金擬擴募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項目的公告》，標(biāo)志著嘉實京東倉儲REIT正式啟動擴募工作。

　　根據(jù)擴募公告，嘉實京東倉儲REIT擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為位于陜西省西安市西安國際港務(wù)區(qū)的京東西北電子商務(wù)營業(yè)中心和位于安徽省合肥市長豐縣的京東安徽電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園二期項目。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，嘉實京東倉儲REIT的擴募不僅是資產(chǎn)擴容，也是中國倉儲物流“產(chǎn)融共生”范式的升級。作為首單民企倉儲物流公募REITs，其“整租+高標(biāo)倉+輕資產(chǎn)”模式為行業(yè)提供可復(fù)制的資產(chǎn)證券化路徑；通過“持續(xù)分紅+資本增值”雙輪驅(qū)動，降低單一資產(chǎn)的權(quán)重，形成租戶多元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　每經(jīng)記者注意到，這也是繼華夏北京保障房REIT擴募項目上市后，年內(nèi)第二單擴募的公募REITs產(chǎn)品。這標(biāo)志著公募REITs市場“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局進一步形成，REITs常態(tài)化發(fā)行加速向前邁進。

　　其次，備受市場關(guān)注的景區(qū)REITs上周也有進展。7月3日，青城山-都江堰景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs公示了基金管理人選聘的評標(biāo)結(jié)果，中航基金作為第一中標(biāo)人，最終中標(biāo)該項目。

　　公開資料顯示，青城山-都江堰旅游景區(qū)位于成都市都江堰境內(nèi)，是國家5A級景區(qū)，由青城山和都江堰兩個景區(qū)組成。青城山風(fēng)景區(qū)面積200平方千米，分為青城前山和青城后山兩個景區(qū)；都江堰景區(qū)坐落在都江堰市城西，都江堰是舉世聞名的中國古代水利工程，附近風(fēng)景名勝、文物古跡眾多。

　　根據(jù)青城山-都江堰景區(qū)官方消息，2024年，景區(qū)共接待游客1172.15萬人次，同比增長10.03%；實現(xiàn)門票收入6.02億元，同比增長6.9%。

　　上周兩只數(shù)據(jù)中心公募REITs定價完成，也引發(fā)市場關(guān)注。南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT將于7月14日正式啟動向公眾投資者發(fā)售，每份定價4.5元，總發(fā)行規(guī)模10億份，預(yù)計募集資金總額約45億元。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT認(rèn)購倍數(shù)高達166.10倍，也將于7月14日正式啟動公眾投資者發(fā)售，每份定價3.00元，總發(fā)行規(guī)模8億份，募集資金24億元。

　　此外，上周創(chuàng)金合信電子城產(chǎn)業(yè)園REIT首發(fā)申請已獲反饋，華夏安博倉儲物流REIT首發(fā)申請已獲受理，發(fā)行市場保持活躍。截至上周末，共有16只REITs基金等待上市。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）

(原標(biāo)題：公募REITs市場火熱！中證REITs指數(shù)年內(nèi)漲超12%，首單民企倉儲物流REITs啟動擴募，都江堰景區(qū)REITs敲定管理人)

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