張江高科再增持

　　時(shí)隔半年，公募REITs市場再現(xiàn)原始權(quán)益人擬增持案例。

　　7月17日，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT公告稱，原始權(quán)益人上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（簡稱“張江高科”）及其控股關(guān)聯(lián)方擬通過二級(jí)市場增持基金份額，這是該REIT自上市以來發(fā)生的第二次增持，兩次增持累計(jì)金額最高2億元。

　　今年1月，國泰君安城投寬庭保租房REIT、易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT曾同日公布原始權(quán)益人增持計(jì)劃。在業(yè)內(nèi)人士看來，原始權(quán)益人的增持行為通常是基于對(duì)該項(xiàng)目底層資產(chǎn)發(fā)展前景的認(rèn)可，向市場傳遞出積極信號(hào)。

　　累計(jì)增持不超過2億元

　　7月17日，上海張江（集團(tuán)）有限公司、張江高科、華安基金共同發(fā)布關(guān)于華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT基金原始權(quán)益人及其控股關(guān)聯(lián)方進(jìn)一步增持基金份額計(jì)劃的公告。

　　公告顯示，基金管理人華安基金于7月16日收到原始權(quán)益人后續(xù)增持計(jì)劃，增持主體為由張江高科及上海張江（集團(tuán)）有限公司分別委托成立的資產(chǎn)管理計(jì)劃?；趯?duì)華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，支持基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，原始權(quán)益人擬通過二級(jí)市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式進(jìn)一步增持基金份額。

　　該REIT此前已實(shí)施過一次增持計(jì)劃。2024年6月27日，原始權(quán)益人第一次增持實(shí)施屆滿，累計(jì)增持基金份額4005.37萬份，占基金已發(fā)行份額總數(shù)的4.17%。

　　本次增持計(jì)劃自7月17日起，不超過12個(gè)自然月內(nèi)，根據(jù)基金交易價(jià)格波動(dòng)情況及二級(jí)市場整體趨勢(shì)，當(dāng)二級(jí)市場價(jià)格不高于華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募發(fā)行價(jià)格時(shí)，擇機(jī)進(jìn)行增持，累計(jì)增持金額合計(jì)不超過2億元（含此前已增持金額）。

　　增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計(jì)劃實(shí)施期間及增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會(huì)通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價(jià)交易等方式進(jìn)行減持。

　　公開資料顯示，華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT是國內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批的公募REITs項(xiàng)目之一。首發(fā)上市時(shí)，該基金名為華安張江光大園REIT，首發(fā)基礎(chǔ)資產(chǎn)為位于張江科學(xué)城內(nèi)的張江光大園。2023年，該基金完成張潤大廈資產(chǎn)擴(kuò)募上市，并隨后更名為華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT。

　　增持釋放積極信號(hào)

　　“原始權(quán)益人增持REITs基金份額通?？梢韵蚴袌鰝鬟f出積極的信號(hào)?！蹦呈袌鲇^察人士分析稱，一方面，增持可以加深原始權(quán)益人的利益綁定，促使運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)更加專注于提升底層資產(chǎn)的運(yùn)營效益，為投資者創(chuàng)造更大價(jià)值；另一方面，這一舉措本身即是對(duì)REITs產(chǎn)品價(jià)值及資產(chǎn)前景的肯定，有助于提振二級(jí)市場信心。

　　今年以來，已有多只公募REITs宣布原始權(quán)益人增持計(jì)劃。今年1月11日，國泰君安城投寬庭保租房REIT和易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT同日發(fā)布原始權(quán)益人增持基金份額計(jì)劃的公告。其中，易方達(dá)廣開產(chǎn)園REIT原始權(quán)益人廣開控股擬增持金額不超過3000萬元；作為國泰君安城投寬庭保租房REIT原始權(quán)益人，上海城投控股投資有限公司擬累計(jì)增持不超過3.601億元，累計(jì)增持基金份額不超過1.18億份。

　　1月1日，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT公告表示，原始權(quán)益人及其關(guān)聯(lián)方自2024年1月2日計(jì)劃增持，一年期屆滿后，基于對(duì)該項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心，擬繼續(xù)增持。

　　值得一提的是，去年12月28日，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流REIT公告稱，京東集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席劉強(qiáng)東作為該基金原始權(quán)益人的一致行動(dòng)人，擬通過二級(jí)市場增持不超過1億元。隨后，該REIT二級(jí)市場價(jià)格結(jié)束了長期調(diào)整，并迅速反彈，在隨后8個(gè)交易日內(nèi)漲超20%，截至7月17日的漲幅已超過40%。

（文章來源：上海證券報(bào)）

(原標(biāo)題：張江高科再增持)

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