增長(zhǎng)潛力持續(xù)釋放，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT25年上半年可供分配金額達(dá)7217.43萬元

　　7月21日，華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“華安百聯(lián)消費(fèi)REIT”）披露2025年二季度報(bào)告。報(bào)告顯示，該基金今年二季度實(shí)現(xiàn)收入5,374.49萬元，可供分配金額3,220.20萬元；一、二季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額7,217.43萬元。值得一提的是，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT上市以來已經(jīng)實(shí)現(xiàn)兩次分紅，累計(jì)實(shí)際分紅金額為6,320萬元。

　　作為上海首單消費(fèi)REITs，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT自成立以來，不斷提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)精耕細(xì)作水平，優(yōu)化加強(qiáng)基金運(yùn)營(yíng)節(jié)奏，其底層資產(chǎn)——上海又一城購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱：“上海又一城”）通過“一體兩翼、雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略深化區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿定位，精準(zhǔn)覆蓋家庭客群與年輕消費(fèi)勢(shì)力，成為五角場(chǎng)商圈核心流量引擎，持續(xù)釋放增長(zhǎng)動(dòng)能。截至2025年6月末，出租率達(dá)95.39%，租賃業(yè)務(wù)收繳率達(dá)100%。

　　打造多元消費(fèi)場(chǎng)域，戰(zhàn)略創(chuàng)新激活全域流量

　　二季度以來，上海又一城以“3+1”場(chǎng)景創(chuàng)新客群深耕戰(zhàn)略為核心，通過構(gòu)建多元場(chǎng)域，精準(zhǔn)鎖定細(xì)分客群，持續(xù)深化周邊高端社區(qū)、校區(qū)以及政府資源聯(lián)動(dòng)，不斷釋放場(chǎng)景價(jià)值，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)效能與品牌影響力的雙重躍升，為可持續(xù)增長(zhǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。憑借多元化的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型舉措，上海又一城在二季度的多項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均較去年實(shí)現(xiàn)顯著突破，項(xiàng)目客流規(guī)模突破542.35萬人次、新注冊(cè)會(huì)員達(dá)20,002人、會(huì)員貢獻(xiàn)率達(dá)72.45%。

　　另一方面，上海又一城積極響應(yīng)上?！?5分鐘社區(qū)生活圈”行動(dòng)方案，創(chuàng)新推出“友鄰節(jié)”IP社區(qū)巡游，讓便民服務(wù)與生活美學(xué)在煙火氣中交融。該活動(dòng)以7公里生活圈為半徑，深度覆蓋超12+高端社區(qū)和超8000戶家庭，主要圍繞銀齡健康、品質(zhì)家庭、精致女性等主題，構(gòu)建起“場(chǎng)內(nèi)→場(chǎng)外→場(chǎng)內(nèi)”的閉環(huán)式導(dǎo)流生態(tài)。通過與品牌聯(lián)動(dòng)推出會(huì)員專屬權(quán)益，項(xiàng)目推動(dòng)新會(huì)員量同比大幅增長(zhǎng)超203.8%，轉(zhuǎn)化率超17.5%。

　　當(dāng)前，Z世代顯然成為新消費(fèi)主力軍，上海又一城錨定年輕客群增長(zhǎng)極，聯(lián)合復(fù)旦、交大等20多所頂尖高校打造“動(dòng)感101校園音樂先鋒”IP，以潮流文化為紐帶聯(lián)動(dòng)超30個(gè)品牌，深度挖掘校園客群，推動(dòng)客群結(jié)構(gòu)年輕化，實(shí)現(xiàn)銷售雙位數(shù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，上海又一城積極深化與復(fù)旦大學(xué)的戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng)，結(jié)合120周年校慶開展“色彩搭配日”等12場(chǎng)素人改造活動(dòng)，助力品牌調(diào)性與客群層次的雙重升級(jí)。

　　政策潛力持續(xù)釋放，消費(fèi)REITs市場(chǎng)火熱

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs持續(xù)受到市場(chǎng)青睞，截至6月底，全市場(chǎng)共有9只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市，市場(chǎng)中年內(nèi)漲幅前四名的REITs產(chǎn)品皆為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，年內(nèi)漲幅前十的產(chǎn)品中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs占據(jù)半壁江山。其中，以華安百聯(lián)消費(fèi)REIT為代表的消費(fèi)基金年內(nèi)漲幅超40%。

　　市場(chǎng)人士分析指出，我國(guó)“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”政策持續(xù)發(fā)力，消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)復(fù)蘇支撐零售物業(yè)韌性，具備核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)、錨定必選消費(fèi)或成功向“輕零售、儉餐飲、重體驗(yàn)”轉(zhuǎn)型的項(xiàng)目更具競(jìng)爭(zhēng)力。華安百聯(lián)消費(fèi)REIT以創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)與政策紅利為雙輪驅(qū)動(dòng)，為行業(yè)提供了“存量資產(chǎn)煥新”的標(biāo)桿案例。

　　華安百聯(lián)消費(fèi)REIT相關(guān)人士進(jìn)一步表示，在REITs市場(chǎng)擴(kuò)容提質(zhì)的背景下，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、盤活存量帶動(dòng)增量的能力日益凸顯，伴隨政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，發(fā)展前景持續(xù)向好。其底層資產(chǎn)上海又一城在五角場(chǎng)商圈已顯現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，不僅依托周邊高校資源與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，其業(yè)態(tài)與品牌結(jié)構(gòu)也高度契合家庭及城市青年消費(fèi)需求，區(qū)域吸附力強(qiáng)。未來，基金管理人與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)將充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，全力保障基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的健康與可持續(xù)發(fā)展。

（文章來源：界面新聞）

(原標(biāo)題：增長(zhǎng)潛力持續(xù)釋放，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT25年上半年可供分配金額達(dá)7217.43萬元)

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