又見(jiàn)首日暴漲！

　　【導(dǎo)讀】創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT上市首日大漲28.47%

　　又見(jiàn)公募REITs上市首日大漲。

　　7月25日，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT上市首日大漲28.47%，盤(pán)中一度漲停。

　　盡管創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT上市首日表現(xiàn)亮眼，但近期公募REITs整體震蕩調(diào)整。截至7月25日收盤(pán)，中證REITs全收益指數(shù)當(dāng)周累計(jì)跌幅為1.56%，為最近一個(gè)月最大單周跌幅。業(yè)內(nèi)人士分析，近期公募REITs整體震蕩回調(diào)，一方面，經(jīng)過(guò)上半年大漲行情，部分資金止盈；另一方面，基金二季報(bào)顯示，部分資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨一定壓力。

又見(jiàn)公募REITs上市首日大漲

　　7月25日，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT在上海證券交易所鳴鑼開(kāi)市。上市首日，該REIT開(kāi)盤(pán)價(jià)為4.6元，漲幅超過(guò)20%，盤(pán)中一度漲停。當(dāng)天整體交投活躍，全日成交額達(dá)到4.31億元，換手率超過(guò)30%。

　　創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT于2025年6月18日正式獲批，7月7日發(fā)行首日，公眾發(fā)售部分便告售罄。按照認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.685元/份計(jì)算，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下及公眾投資者總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)2316億元，創(chuàng)北京市屬企業(yè)REIT發(fā)行認(rèn)購(gòu)金額新高。其中，公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)1268億元，有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)約382倍。

　　上市交易公告書(shū)顯示，國(guó)新資產(chǎn)、大家資產(chǎn)、泰康養(yǎng)老、中信證券、中金公司、中信建投等多家頭部機(jī)構(gòu)，以及北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)、北京金控資本等參與戰(zhàn)略配售。

　　據(jù)了解，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT是全國(guó)首單總部型科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園公募REITs項(xiàng)目，首發(fā)份額共計(jì)10億份，發(fā)售價(jià)格為3.685元/份，募集規(guī)模為36.85億元，相較項(xiàng)目申報(bào)估值溢價(jià)20.19%，是第一只溢價(jià)超過(guò)20%的公募REITs產(chǎn)品。

　　公開(kāi)資料顯示，該REIT的底層資產(chǎn)——首農(nóng)元中心項(xiàng)目，坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村-上地核心板塊，其前身為具有歷史意義的三元牛奶廠舊址。系統(tǒng)性改造升級(jí)后，該項(xiàng)目已轉(zhuǎn)型為獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，建筑面積20.36萬(wàn)平方米，近三年平均出租率超94%，成為北京城市更新的標(biāo)桿和產(chǎn)業(yè)再造的樣板。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)震蕩調(diào)整

　　近期，公募REITs持續(xù)震蕩調(diào)整。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至7月25日收盤(pán)，中證REITs全收益指數(shù)當(dāng)周累計(jì)跌幅為1.56%，為最近一個(gè)月最大單周跌幅。該指數(shù)今年以來(lái)累計(jì)漲幅為12.34%，其間最大漲幅一度超過(guò)16%，其中9只公募REITs年內(nèi)漲幅超30%，2只更是超過(guò)40%。

　　過(guò)去一周，僅4只公募REITs漲幅超過(guò)1%。其中，博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT漲幅最大，周漲幅達(dá)到8.49%，招商科創(chuàng)REIT周漲幅超過(guò)3%，華泰江蘇交控REIT、華夏金茂商業(yè)REIT周漲幅也在1%以上。

　　與此同時(shí)，22只公募REITs周跌幅超過(guò)3%，其中12只周跌幅更是超過(guò)5%，最大周跌幅達(dá)到8.49%，能源類資產(chǎn)跌幅居前。

　　某公募REITs基金經(jīng)理表示，從底層資產(chǎn)來(lái)看，REITs項(xiàng)目二季報(bào)表現(xiàn)基本延續(xù)一季報(bào)表現(xiàn)，行業(yè)分化、資產(chǎn)分化趨勢(shì)持續(xù)。從二級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，REITs整體震蕩回調(diào)主要有兩方面原因：一是經(jīng)過(guò)上半年大漲行情，部分資金選擇止盈；另一方面，已發(fā)布的基金二季報(bào)顯示，部分資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨一定壓力。

　　另?yè)?jù)深高投資分析，今年上半年公募REITs的上漲更多來(lái)自利率走低帶來(lái)的資產(chǎn)估值提升、交易情緒，以及機(jī)構(gòu)配置需求，而非來(lái)自資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況的改善，在一定程度上透支了未來(lái)的增長(zhǎng)空間。不過(guò)，在當(dāng)前低利率市場(chǎng)環(huán)境和資產(chǎn)荒背景下，公募REITs市場(chǎng)仍有配置需求和流動(dòng)性支撐。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

(原標(biāo)題：又見(jiàn)首日暴漲！)

(責(zé)任編輯：126)