承載時代脈動 啟航價值新程——中銀中外運倉儲物流REIT成功上市

　　7月29日，全國首單央企倉儲物流REITs上市儀式在上海證券交易所隆重舉辦。伴隨著清脆響亮的鑼聲，中銀中外運倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“中銀中外運倉儲物流REIT”，基金代碼：508090)正式在上交所鳴鑼上市，央企通過公募REITs推動盤活存量資產、擴大有效投資邁上新臺階。

　　招商局集團、中國外運、中國銀行、中銀基金、中銀理財、中銀三星人壽、招商證券、招商銀行、投資人代表等各界嘉賓共同出席本次儀式。

　　活動現(xiàn)場，招商局集團表示，中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市是資本市場對招商局品牌價值和中國外運底層資產價值的認可，更是對中國外運專業(yè)能力的信任。依托REITs平臺，中國外運將進一步盤活存量資產，擴大有效投資，持續(xù)加大關鍵物流節(jié)點建設，完善國內外物流網(wǎng)絡布局，不斷強化供應鏈安全和韌性，服務“雙循環(huán)”新發(fā)展格局。

　　中銀基金表示，中銀中外運倉儲物流REIT的順利發(fā)行上市，是公司深入貫徹落實“金融服務實體經(jīng)濟”的具體行動，也是支持“耐心資本”發(fā)展壯大的重要舉措，希望這只產品能夠為資本市場服務國家戰(zhàn)略、支持現(xiàn)代物流行業(yè)發(fā)展提供示范引領。

　　中銀中外運倉儲物流REIT的原始權益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金管理有限公司，專項計劃管理人為中銀資產管理有限公司，財務顧問為招商證券，基金托管人為招商銀行。這是中銀基金入局公募REITs市場首只公募REITs產品。

　　該基金于6月26日正式成立，首發(fā)份額共計4億份，募集規(guī)模13.108億元。此前，中銀中外運倉儲物流REIT在發(fā)行階段備受投資者歡迎。在詢價階段，中銀中外運倉儲物流REIT共收到103家機構投資者管理的556個對象共計2,015,260萬份的有效擬認購份額，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額的239.91倍；在啟動認購后，由于公眾投資者認購踴躍，發(fā)售僅一日就提前結募。

　　中銀中外運倉儲物流REIT底層資產均為倉儲物流類基礎設施項目。項目以瑞達無錫物流項目、瑞達昆山物流項目、瑞達金華物流項目、昆山千燈物流項目、天津建合物流項目和成都空港物流項目等6個倉儲物流項目作為首發(fā)資產，聚焦于長三角、京津冀、川渝地區(qū)的重要物流節(jié)點，區(qū)域物流需求強勁，在強大的地理網(wǎng)絡和品牌影響力等賦能下，比較優(yōu)勢凸顯。

　　根據(jù)該基金招募書披露，上述項目建筑面積合計30.54萬平米，可租賃面積合計29.97萬平米，已出租面積合計28.65萬平米。6處首發(fā)資產中有5處均由中國外運全資及控股子公司整租，租約穩(wěn)定，為后續(xù)分紅能力的提升提供支撐，有望爭取為投資者提供持續(xù)的現(xiàn)金流回報。

　　此次中銀中外運倉儲物流REIT的成功上市，標志著中國外運在基礎設施REITs領域開啟了嶄新篇章，也為投資者提供了分享倉儲物流行業(yè)發(fā)展紅利的新機遇。

　　展望未來，中銀中外運倉儲物流REIT將憑借其優(yōu)質的資產、穩(wěn)健的運營以及專業(yè)的管理團隊，力爭為投資者帶來持續(xù)、穩(wěn)健的回報，成為REITs市場的又一標桿產品。

（文章來源：金融投資報）

(原標題：承載時代脈動 啟航價值新程——中銀中外運倉儲物流REIT成功上市)

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