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中報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 上半年收入跌近兩成!恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏:不是降價(jià)就可以將項(xiàng)目賣(mài)出去,策略是“維持較好的賣(mài)出價(jià)”
7月30日,恒隆集團(tuán)(HK00010,股價(jià)14.60港元,市值198.80億港元)和恒隆地產(chǎn)(HK00101,股價(jià)7.95港元,市值397.66億港元)舉行了2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”)行政總裁盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,公司在2025年中期的業(yè)績(jī)可以用“穩(wěn)中求進(jìn)”四個(gè)字概括。
據(jù)盧韋柏介紹,在2025年中期,恒隆集團(tuán)的總收入下跌18%至52.02億港元,恒隆地產(chǎn)的總收入下跌19%至49.68億港元??偸杖氲南碌饕芪飿I(yè)銷(xiāo)售收入減少的影響,“過(guò)往的6個(gè)月,我們賣(mài)樓的收入沒(méi)有去年那么多”。
在媒體提問(wèn)環(huán)節(jié),對(duì)于如何改善公司物業(yè)銷(xiāo)售收入減少所帶來(lái)的影響,盧韋柏坦言,不是降價(jià)就可以將項(xiàng)目賣(mài)出去,降價(jià)對(duì)公司的未來(lái)也可能會(huì)有影響。所以,公司在確定住宅和寫(xiě)字樓的價(jià)格方面一直比較小心,“我們可能只賣(mài)出去幾個(gè)單位,但對(duì)我們來(lái)說(shuō)是比較好的賣(mài)出價(jià),這就是我們暫時(shí)的策略”。
公司董事長(zhǎng)陳文博補(bǔ)充道,在定價(jià)方面,商場(chǎng)與住宅和寫(xiě)字樓不同,商場(chǎng)的高入駐率比單個(gè)商鋪的高租金更重要?!叭腭v率低代表商場(chǎng)沒(méi)有人氣,也就是做不起來(lái),那樣店鋪的租金也不會(huì)高,所以我們對(duì)于商場(chǎng)追求的是高入駐率?!?/p>
今年年初,陳文博曾表示“期望公司在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)微增長(zhǎng)”。在本次業(yè)績(jī)會(huì)上,針對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者關(guān)于“目前來(lái)看該期望能否實(shí)現(xiàn)”的提問(wèn),盧韋柏回應(yīng)稱(chēng),還是要看第三季度和第四季度的業(yè)績(jī)情況,如果物業(yè)銷(xiāo)售有增長(zhǎng),那么該目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。
內(nèi)地零售物業(yè)租賃企穩(wěn),寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)承壓
恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)為物業(yè)租賃業(yè)務(wù),上半年物業(yè)租賃業(yè)務(wù)收入占總收入的94%,房屋出售業(yè)務(wù)和酒店服務(wù)業(yè)務(wù)的收入各占總收入的3%。
其中,在內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)規(guī)模為29.41億元,占總租賃業(yè)務(wù)的68%;在香港的租賃業(yè)務(wù)規(guī)模為14.88億港元,占總租賃業(yè)務(wù)的32%。
盧韋柏表示,2025年中期,公司物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的收入僅微跌3%,“所以我們董事會(huì)決定,中期的派息和去年是一樣的?!?/p>
股東應(yīng)占基本純利方面,恒隆集團(tuán)下跌7%至11.91億港元,恒隆地產(chǎn)下跌9%至15.87億港元。公司方面解釋稱(chēng),主要由于財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。
對(duì)于公司租賃業(yè)務(wù)3%的跌幅,盧韋柏在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,這是由于公司在內(nèi)地的租賃業(yè)務(wù)下跌1%、在香港的租賃業(yè)務(wù)下跌4%。
具體來(lái)看,公司在內(nèi)地的辦公樓租賃業(yè)務(wù)下降了5%,住宅租賃業(yè)務(wù)也有跌幅,零售物業(yè)租賃業(yè)務(wù)與去年持平。盧韋柏對(duì)此解釋稱(chēng),這是由于部分住宅正在被改造成酒店?!皬娜ツ晖?%的跌幅到今年已持平,我們認(rèn)為(零售物業(yè)租賃)現(xiàn)在的形勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)定?!?/p>
此外,公司在內(nèi)地?fù)碛?0座大型商場(chǎng),整體出租率保持在94%,超半數(shù)商場(chǎng)的出租率還在提升。其中,有7家商場(chǎng)的租金收入同比增長(zhǎng),僅位于天津、武漢、沈陽(yáng)的恒隆廣場(chǎng)租金收入同比下降。盧韋柏表示:“這可能是由于來(lái)自當(dāng)?shù)仄渌虉?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),或是我們正在改變業(yè)態(tài)組合等原因所致。”
內(nèi)地10座商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額在去年第三季度的跌幅達(dá)18%,此后穩(wěn)步回升,今年第二季度跌幅收窄至1%,今年前6個(gè)月的跌幅總體為4%。盧韋柏坦言,無(wú)論是內(nèi)地還是香港,零售板塊都很復(fù)雜,業(yè)務(wù)生態(tài)改變了很多?!袄缬行┻\(yùn)動(dòng)品牌將服飾做得很潮流,那么它的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能會(huì)高于一般的奢侈品品牌。”
此外,正值恒隆集團(tuán)成立65周年之際,恒隆集團(tuán)在內(nèi)地舉辦了超過(guò)1500個(gè)市場(chǎng)活動(dòng)。盧韋柏表示:“我們希望可以聚焦和引領(lǐng)更多的人流,也因此帶來(lái)更多的零售生意?!?/p>
為了讓香港人留在本地消費(fèi),以及吸引更多內(nèi)地和外國(guó)的游客來(lái)到香港消費(fèi),公司還向位于銅鑼灣的恒隆中心引進(jìn)了許多新品牌,其中包括不少內(nèi)地品牌。
針對(duì)上半年內(nèi)地寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)跌幅達(dá)5%,盧韋柏稱(chēng)“壓力依然存在”。他解釋道,盡管公司的寫(xiě)字樓質(zhì)量較高,但在上半年,位于內(nèi)地的國(guó)際公司進(jìn)行寫(xiě)字樓租用場(chǎng)地?cái)U(kuò)張的并不多,甚至很多國(guó)際公司在找更加便宜的租賃場(chǎng)地。
而公司在香港的整體租賃業(yè)務(wù)收入,則自2024年全年9%的跌幅收窄至今年上半年4%的跌幅。具體而言,今年上半年,公司零售物業(yè)租賃收入下降7%,寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)收入下滑1%,而民用住宅及公寓租賃業(yè)務(wù)收入則實(shí)現(xiàn)了11%的增長(zhǎng)。
將在內(nèi)地9城動(dòng)工11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目
在業(yè)績(jī)會(huì)上,公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒表示,上半年,公司共有1.61億港元收益來(lái)自香港和內(nèi)地的住宅銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
其中,位于香港牛頭角的樓盤(pán)皓日賣(mài)出19個(gè)單位,總售價(jià)達(dá)1.51億港元,為主要收益來(lái)源。位于武漢的高端服務(wù)式公寓恒隆府賣(mài)出1個(gè)住房單位,售價(jià)約為1000萬(wàn)港元。
同時(shí),公司還有4個(gè)已經(jīng)賣(mài)出但尚未入賬的房產(chǎn),其中兩個(gè)住房單位位于香港皓日,另外兩個(gè)住房單位位于昆明的君悅居公寓,這4個(gè)住房單位的總價(jià)值為4700萬(wàn)港元。
財(cái)務(wù)管理方面,公司凈負(fù)債比率為33.5%,和去年12月底相比提高了0.1%。趙家駒表示:“縱使現(xiàn)在是公司資本支出的高峰期,我們?cè)谪?cái)務(wù)管理方面依然非常嚴(yán)謹(jǐn)?!?/p>
財(cái)務(wù)支出方面,公司總體利息支出與未支付資本化前相比減少了7%。趙家駒稱(chēng),主要是受惠于內(nèi)地和香港在上半年利率的下降。
趙家駒還介紹,上半年公司平均借貸成本大約為3.9%,較去年的4.3%下降0.4%。公司在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面也積極增加人民幣貸款的比例。目前人民幣貸款占公司總債務(wù)的43%,和去年的36%相比有所提升。
“我們?cè)诮衲瓿踝隽?00億港元的銀團(tuán)貸款(由一組貸款方聯(lián)合提供、一家或多家商業(yè)銀行或者投資銀行組織安排及管理的貸款),這能有效幫助我們延長(zhǎng)貸款的平均年期。現(xiàn)在我們余下貸款的平均到期日大概是三年,超過(guò)七成債務(wù)的還款年期是兩年及以上的?!壁w家駒稱(chēng)。
據(jù)悉,公司在接下來(lái)將有11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)工,遍及內(nèi)地9座城市。此外,公司在香港也有7個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目。
盧韋柏透露,杭州恒隆廣場(chǎng)Westlake 66的擴(kuò)建已于今年7月完成開(kāi)工備案,是公司近兩年工作的重中之重。擴(kuò)建后,廣場(chǎng)的外立面將從90米擴(kuò)寬至290米,讓商場(chǎng)面積增加40%,也能更好地帶動(dòng)人流。此外,盧韋柏還預(yù)計(jì),無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)Center 66二期將于今年年底落成,預(yù)售將在未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)始。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
(原標(biāo)題:中報(bào)現(xiàn)場(chǎng) | 上半年收入跌近兩成!恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏:不是降價(jià)就可以將項(xiàng)目賣(mài)出去,策略是“維持較好的賣(mài)出價(jià)”)
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