上交所第5只消費(fèi)REIT如約而至 板塊規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)

　　新華財(cái)經(jīng)上海9月12日電（記者楊溢仁）中金唯品會(huì)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱(chēng)“中金唯品會(huì)奧萊REIT”，基金代碼：508082）9月12日在上交所上市。

　　中金唯品會(huì)奧萊REIT首發(fā)基金份額共計(jì)10億份，每份發(fā)售價(jià)格為3.480元／份，募集資金合計(jì)34.80億元。該基金發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“唯品會(huì)”)，基金管理人為中金基金管理有限公司，計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

　　據(jù)悉，中金唯品會(huì)奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的底層資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項(xiàng)目，項(xiàng)目共分為三期，總建筑面積約10.43萬(wàn)平方米，為“室外開(kāi)放街區(qū)+室內(nèi)館相結(jié)合”的建筑形態(tài)。自2011年一期開(kāi)業(yè)以來(lái)，該項(xiàng)目已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)超13年，是唯品會(huì)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，也是唯品會(huì)體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)奧特萊斯資產(chǎn)的代表。

　　不僅如此，底層資產(chǎn)坐落于寧波市海曙區(qū)，緊鄰寧波櫟社機(jī)場(chǎng)，周邊交通便利，半小時(shí)車(chē)程可基本覆蓋寧波市主城區(qū)范圍，輻射范圍廣，客群聚集能力強(qiáng)。有公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，2022年至2024年度運(yùn)營(yíng)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.7%，出租率均維持在97%以上；2025年一季度的月租金坪效約394元／月／平方米，在已上市的消費(fèi)REITs項(xiàng)目中處于較高水平。

　　值得一提的是，奧特萊斯資產(chǎn)是消費(fèi)項(xiàng)目中的細(xì)分類(lèi)型——以折扣價(jià)格銷(xiāo)售國(guó)內(nèi)外知名品牌的產(chǎn)品。從資本市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，奧特萊斯REITs的推出具有重要意義。一方面，是為社會(huì)資本提供了一種創(chuàng)新的投資渠道，讓普通投資者有機(jī)會(huì)分享消費(fèi)升級(jí)與奧萊資產(chǎn)增值的紅利，豐富了REITs市場(chǎng)的產(chǎn)品供給，推動(dòng)了資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的深度融合；另一方面，奧特萊斯REITs的成功實(shí)踐，能夠?yàn)楦鄪W特萊斯存量資產(chǎn)盤(pán)活提供借鑒，通過(guò)盤(pán)活沉淀的奧萊資產(chǎn)，將回收的資金用于新項(xiàng)目建設(shè)或現(xiàn)有項(xiàng)目的升級(jí)改造，為消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)提供有力支撐。

　　可以看到，中金唯品會(huì)奧萊REIT的發(fā)起人——唯品會(huì)，是中國(guó)領(lǐng)先的品牌折扣電商，也是中國(guó)大型綜合電商中專(zhuān)注于運(yùn)營(yíng)“品牌特賣(mài)”折扣產(chǎn)品的企業(yè)。截至2025年一季度末，唯品會(huì)是國(guó)內(nèi)已開(kāi)業(yè)奧特萊斯數(shù)量及自持奧特萊斯物業(yè)數(shù)量最多的奧特萊斯企業(yè)；按GMV（商品交易總額）規(guī)模統(tǒng)計(jì)，唯品會(huì)在中國(guó)奧特萊斯企業(yè)中位于第一梯隊(duì)。

　　“作為首批參與公募REITs申報(bào)的基金管理公司之一，目前我們?cè)诠艿墓糝EITs產(chǎn)品已達(dá)11只，首次發(fā)售及擴(kuò)募發(fā)售規(guī)模約364.8億元。”中金基金的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“展望后續(xù)，我們將堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與國(guó)家戰(zhàn)略，服務(wù)資本市場(chǎng)改革發(fā)展，在公募REITs領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類(lèi)型，積極踐行公募基金行業(yè)文化理念，更好滿(mǎn)足居民財(cái)富管理需求，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

　　在中國(guó)證監(jiān)會(huì)的統(tǒng)籌指導(dǎo)下，REITs市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展，截至2025年9月12日，全市場(chǎng)上市的公募REITs已增加至74只，其中，于上交所落地的有50只。消費(fèi)REITs是滬市已上市REITs中的重要板塊，中金唯品會(huì)奧萊REIT是上交所第5只消費(fèi)REIT，板塊示范效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

(原標(biāo)題：上交所第5只消費(fèi)REIT如約而至 板塊規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn))

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