中金唯品會(huì)奧萊REIT在上交所上市

　　中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者王雪青）9月12日，中金唯品會(huì)奧萊REIT（508082）在上交所上市。

　　中金唯品會(huì)奧萊REIT首發(fā)基金份額共計(jì)10億份，發(fā)售價(jià)格為3.480元/份，募集資金合計(jì)34.80億元。該基金發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited（簡(jiǎn)稱“唯品會(huì)”)，基金管理人為中金基金管理有限公司，計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司。

　　中金唯品會(huì)奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的底層資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項(xiàng)目，項(xiàng)目共分為三期，總建筑面積約10.43萬(wàn)平方米，為室外開(kāi)放街區(qū)和室內(nèi)館相結(jié)合的建筑形態(tài)。自2011年一期開(kāi)業(yè)以來(lái)，項(xiàng)目已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)超13年，是唯品會(huì)首個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目，也是唯品會(huì)體系內(nèi)優(yōu)質(zhì)奧特萊斯資產(chǎn)的代表。項(xiàng)目底層資產(chǎn)整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，2022年至2024年度運(yùn)營(yíng)收入年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/平方米，在已上市的消費(fèi)REITs項(xiàng)目中處于較高水平。

　　奧特萊斯資產(chǎn)是消費(fèi)項(xiàng)目中的細(xì)分類型，以折扣價(jià)格銷售國(guó)內(nèi)外知名品牌的產(chǎn)品，消費(fèi)者能夠以更優(yōu)惠的價(jià)格享受到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。該基金的成功發(fā)行，能夠?yàn)楦鄪W特萊斯存量資產(chǎn)盤活提供借鑒，通過(guò)盤活沉淀的奧萊資產(chǎn)，將回收的資金用于新項(xiàng)目建設(shè)或現(xiàn)有項(xiàng)目的升級(jí)改造，為消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)提供有力支撐。

　　中金唯品會(huì)奧萊REIT發(fā)起人唯品會(huì)是中國(guó)領(lǐng)先的品牌折扣電商，也是中國(guó)大型綜合電商中專注于運(yùn)營(yíng)“品牌特賣”折扣產(chǎn)品的企業(yè)。截至2025年一季度末，唯品會(huì)是國(guó)內(nèi)已開(kāi)業(yè)奧特萊斯數(shù)量及自持奧特萊斯物業(yè)數(shù)量最多的奧特萊斯企業(yè)；按GMV（商品交易總額）規(guī)模統(tǒng)計(jì)，唯品會(huì)在中國(guó)奧特萊斯企業(yè)中位于第一梯隊(duì)。

　　中金基金作為首批參與公募REITs申報(bào)的基金管理公司之一，目前在管公募REITs產(chǎn)品達(dá)到11只，首次發(fā)售及擴(kuò)募發(fā)售規(guī)模約364.8億元。中金基金將堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與國(guó)家戰(zhàn)略，服務(wù)資本市場(chǎng)改革發(fā)展，在公募REITs領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，探索不同基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)類型，積極踐行公募基金行業(yè)文化理念，更好滿足居民財(cái)富管理需求，助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)）

(原標(biāo)題：中金唯品會(huì)奧萊REIT在上交所上市)

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