百聯(lián)股份：第三季度營(yíng)收超57.97億元 以商業(yè)空間重塑持續(xù)開拓增長(zhǎng)新路徑

　　打造文旅奧萊新標(biāo)桿，激活商業(yè)存量新空間

　　在消費(fèi)升級(jí)和城市更新的雙重驅(qū)動(dòng)下，存量改造浪潮正重塑商業(yè)格局。百聯(lián)股份作為領(lǐng)先的商貿(mào)零售國(guó)企，通過“空間重塑+業(yè)態(tài)融合+文化賦能”的多維創(chuàng)新手段，以“存量煥新”重塑城市空間價(jià)值，持續(xù)挖掘消費(fèi)增長(zhǎng)潛力。

　　奧特萊斯業(yè)態(tài)在2025年持續(xù)升溫。據(jù)麥肯錫預(yù)測(cè)，該業(yè)態(tài)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到2600億元至3900億元，成為零售領(lǐng)域的新熱點(diǎn)。作為國(guó)內(nèi)奧萊業(yè)態(tài)的創(chuàng)新引領(lǐng)者，百聯(lián)奧萊正以“強(qiáng)標(biāo)桿、富生態(tài)、促生長(zhǎng)”的戰(zhàn)略，持續(xù)加碼該業(yè)態(tài)布局。

　　記者從百聯(lián)股份獲悉，青浦百聯(lián)奧萊二期目前正在加緊施工，預(yù)計(jì)2026年竣工。項(xiàng)目計(jì)劃引入100家新品牌，與現(xiàn)有600余個(gè)品牌共同形成強(qiáng)大的品牌矩陣。一、二期建成后，屆時(shí)總體量達(dá)20萬平方米，年銷售額預(yù)計(jì)突破70億元。在區(qū)域布局上，百聯(lián)股份持續(xù)深化全國(guó)網(wǎng)絡(luò)。濟(jì)南海那城百聯(lián)奧萊二期作為深耕齊魯市場(chǎng)的重要舉措，首批簽約16家品牌，聚焦餐飲娛樂，占比達(dá)70%，并引入華為科技體驗(yàn)、中影影城等多元場(chǎng)景。成都百聯(lián)奧萊作為西南首店，開創(chuàng)“文旅IP+奧萊商業(yè)”的創(chuàng)新路徑，計(jì)劃引入超300家國(guó)際品牌，預(yù)計(jì)2027年投入運(yùn)營(yíng)。

　　不僅如此，百聯(lián)股份在全國(guó)范圍內(nèi)積極推進(jìn)多元商業(yè)模式的創(chuàng)新實(shí)踐。TX CHANGSHA年輕力中心已正式官宣，預(yù)計(jì)2026年試營(yíng)業(yè)，聚焦創(chuàng)新零售、藝術(shù)展覽與娛樂體驗(yàn)，為長(zhǎng)沙夜生活注入新活力。與此同時(shí)，百聯(lián)南方購物中心煥新歸來，通過首家ZX LAB次元實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、品上生活精品超市、“夢(mèng)想家”美好生活體驗(yàn)區(qū)、“動(dòng)感新趣場(chǎng)”運(yùn)動(dòng)潮流區(qū)多元組合，構(gòu)建“南方N次方”商業(yè)新范式，重新定義區(qū)域商業(yè)空間價(jià)值。

　　REITs賦能與業(yè)態(tài)升級(jí)，致力重塑商業(yè)價(jià)值

　　今年以來，在消費(fèi)政策紅利與節(jié)日效應(yīng)的雙重推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)活力持續(xù)釋放。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)已步入常態(tài)化發(fā)行與穩(wěn)健發(fā)展階段，憑借其高增長(zhǎng)預(yù)期與穩(wěn)定分派機(jī)制，日益成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。從已上市的多單購物中心REITs在二級(jí)市場(chǎng)整體表現(xiàn)來看，價(jià)格呈上行態(tài)勢(shì)，其中華安百聯(lián)消費(fèi)REIT漲幅尤為突出，反映出市場(chǎng)對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量與運(yùn)營(yíng)能力的認(rèn)可。

　　百聯(lián)股份憑借“重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+輕資產(chǎn)融資”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，借助REITs工具有效盤活存量資產(chǎn)，拓寬商業(yè)價(jià)值變現(xiàn)路徑。數(shù)據(jù)顯示，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT前兩季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)收入11664.96萬元，累計(jì)可供分配金額7217.43萬元。若以2025年6月30日的基金市值為基數(shù)，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的年化現(xiàn)金流分派率達(dá)到了4.28%，在已上市的消費(fèi)REITs中表現(xiàn)排名前列。近日華安百聯(lián)消費(fèi)REIT披露的第三季度報(bào)告顯示，第三季度營(yíng)收達(dá)5626.79萬元，核心收入指標(biāo)持續(xù)向好。其底層資產(chǎn)百聯(lián)又一城持續(xù)圍繞“品質(zhì)家庭”核心客群，通過精準(zhǔn)的品牌業(yè)態(tài)組合與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，不斷強(qiáng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，積極引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。

　　百聯(lián)股份表示，面對(duì)快速變化的消費(fèi)市場(chǎng)與持續(xù)升級(jí)的消費(fèi)需求，公司正以創(chuàng)新業(yè)態(tài)為突破、資本運(yùn)籌為后盾，在多維度上構(gòu)建面向未來的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。未來將持續(xù)推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目的煥新升級(jí)，通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)雙輪驅(qū)動(dòng)，不斷拓展商業(yè)空間的價(jià)值邊界，重塑城市消費(fèi)新生態(tài)。

（文章來源：上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng)）

(原標(biāo)題：百聯(lián)股份：第三季度營(yíng)收超57.97億元 以商業(yè)空間重塑持續(xù)開拓增長(zhǎng)新路徑)

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